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企业管理不规范 交易游走灰色地带
由于互联网中介这一新兴模式更加注重效率和流量，相对于传统中介来说，放大了经纪人的权力，忽略了对门店的规范管理。其中，最严重的问题是经纪人无证上岗和阴阳合同。
与房天下签订《居间服务合同》的王先生向房管局投诉，最早接待他的经纪人，根本没有房产经纪人资格证，而且在合同上签名的经纪人也不是最早接待自己的经纪人。
房产中介无证上岗在行业内似乎已经是普遍现象。房天下副总裁司智在接受人民网记者采访时透露，国家统一考试一年只有一次，持证人员平均比例在30%左右，近几年的考试通过率在60%左右，一个门店只有少数几人有经纪人资格证，其他人通过短期的培训和店内考核即可上岗。
中介经纪人的门槛较低，再加上新兴互联网中介缺乏对门店环节的管理意识，因此对个人的实际监管比较困难，无形中也放大了经纪人的权力。
另外，“阴阳合同”也是备受诟病的问题之一。现实中，做低房价以减少税费是大部分房产中介惯用的手段，被称为“阴阳合同”。据马玉珍律师介绍，低于国家规定的最低过户指导价（即指定片区的均价X房屋建筑面积）是无法过户的，一些中介利用这个规则，在作合同时踩线或略高于指导价，以此来作为纳税依据。而网签和实际成交价格的差额部分就拆分为装修补偿款等项目，从而达到避税的目的。
马玉珍律师指出，这种违规操作在给当事人带来利益的同时，也存在巨大的风险。一旦被发现，不仅需要补足漏缴的税费，还会被税务部门重罚，使买房蒙受经济损失。在他看来，在阴阳合同的问题上，二手房中介应该承担更大比例的责任。
专家：加大对互联网中介平台处罚力度
对房产中介的监管正在逐步走向法制化。早在2011年4月，住建部、发改委、人保部联合出台了《房地产经纪管理办法》，成为我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。今年8月，住建部、发改委等7部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出对行业进行更加精准有效的管理。
“930新政”施行以来，一轮以打击中介违规、维护楼市秩序的执法调控也同步展开，一批房地产中介公司因为存在违法违规行为而受到查处。毫无疑问，房天下被撤销网签资格是监管部门对进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的又一次表态。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在这一轮执法调控中，一些互联网中介平台依然游离于监管之外，显然是监管部门需要重点关注的对象。“很多违规业务都是此类新兴中介企业盲目创新而导致的，监管方面的细则往往滞后于创新的节奏，而且部分创新具有很强的回避政策的导向，所以加大了监察的难度”。
他建议，除了加大处罚力度，增加互联网房产中介违规成本外，后续在监管方面，应该积极调研，对部分潜在的新的风险，需要提前打好预防针，降低互联网房产中介违规的动机。 （来源：人民网 李易） 共2页 上一页 [1] [2] 房天下销售问题房源遭起诉 部分网签资格被取消 房天下售问题房源遭诉：因阴阳合同被房管局取消网签 搜房网房天下线上出现“带病”房源 线下10%门店未备案 搜索更多: 房天下 |
