2008年12月，北京美晟房地产开发有限责任公司将该项目的土地使用权抵押给北京农村商业银行股份有限公司旧宫支行，42841.72平方米的宗地面积，抵押款为71219万元，按279644平方米的总建筑规模计算，当时的平均楼面地价抵押估值仅为2547元/平方米。2009年年底，该项目才以“北京ONE”的名称面市，开发商仍是北京实地房地产开发有限责任公司。也就是说，“北京ONE”最初的地价还不到其当前售价的十分之一。
记者了解到，类似的低价拿地、高价售楼项目在北京并非个例。例如，霞公府售价为108470元/平方米，而地价仅为4145元/平方米；钓鱼台七号院售价达110000元/平方米，但地价低于16000元/平方米。
面临土地增值税稽查
在严厉的调控政策下，“北京ONE”逆市涨价，不怕影响销售吗？对于这一问题，销售人员显得自信满满，称政策对项目的销售没有影响，“限购了，很多人就会想直接买一个好的，‘北京ONE’无论地段还是品质，都是通州最好的，所以调控对它没什么影响。”她还不忘提醒记者，“现在不买，今后还可能继续提价。”
不过，面对新一轮调控，开发商是否还能像以前那样，想涨价就能涨价？想涨多少就涨多少？
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，无论“新国八条”还是“京15条”，除了严格限制外地人在京购房外，还要求对定价过高的楼盘重点进行土地增值税稽查和清算。这条政策，被业内人士视为直指“高端项目”的死穴，尤其是那些名不副实，只有价格高端却无真正高端品质的项目。那些售价明显高于区域成交均价，而地价却明显偏低的项目将成为被清算的重点。
“土地增值税清算的核心就是售价与地价之比，举个例子，如果某项目的地价为5000元/平方米，售价却高达25000元/平方米，就肯定属于售价过高了”，杨少锋表示，作为对土地增值部分征收的税负，房地产开发领域的土地增值税一直是近年来国税总局重点关注的领域之一。按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。此举可视为加息、限购、量化考核地方政府、全额征收营业税之外，中央对房地产进一步调控的一揽子政策之一。所谓“高档楼盘”，是指那些定价或者销售价、成交价明显高出区域内平均成交价格的住宅楼盘。按照国务院的要求，这些楼盘均将被重点清算土地增值税。
“此次调控明确提出对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查，实际上等于对那些疯狂涨价的楼市‘带头大哥’宣判死刑。如果土地增值税能够得到贯彻执行，可以说，绝大部分天价楼盘的利润都将被征税”，杨少锋称，“逆市提价的开发商对政策太不敏感了，这意味着楼市暴利时代的终结”。
不过，也有不愿具名的业内人士表示，政策虽好，但还得看执行，“就当下而言，如果没有迫切的压力，已经在售的项目很难降价，只能硬着头皮扛下去，甚至试图通过提高售价来吸引购买者。”
新闻延伸
节后楼市涨跌不一
记者了解到，春节过后，涨价的项目不只“北京ONE”一个。
搜房网数据显示，位于朝内大街的凯德华玺1月均价为45000元/平方米，现在的均价已在47000元—53000元/平方米之间，销售人员称，该项目位置极为稀缺，未来还有涨价的可能；北京新天地目前均价为28300元/平方米，而1月底时的均价为25850元/平方米；位于大兴的易居国际均价从19000元/平方米上调至2万元/平方米。
与此同时，部分项目则加大了折扣力度，抓紧出货。如合生旗下的麒麟社推出了单价24500元/平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元；商住公寓项目7克拉推出了一次性付款在95折基础上再打9折的优惠；商住项目中弘北京像素针对4.75米层高的房源，推出了一次性付款8折、银行按揭83折的优惠。在当下遭遇政策“速冻”的楼市中，这些项目都取得了热销的业绩。
业内人士认为，调控大势已定，进入二三季度，楼市的竞争将会更加严峻，主动调低价格肯定比被动调低占据优势。
本报记者 鲁欢 桂瑰 共2页 上一页 [1] [2] 香港去年超市普遍涨价 奶粉等涨幅最大 达能集团被指为英国限奶推手 真正目的为涨价 4月LV涨价被指是误传 疑代购散布谣言 国旅总社被曝天价购物 国内景区掀新涨价潮 斯沃琪机芯减供 多品牌腕表酝酿涨价 搜索更多: 涨价 |
