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他告诉钱报记者：“当天去付款时，我这首付六成的，必须排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者不在少数。
知情人士透露，现在网签受限的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。
浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“目前的按揭贷款批下来需要不少时间，开发商拿不到钱，回款压力就大。对于回笼资金要求比较严格的房企，就开始挑客户，首付六成或者全款才卖。
他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内容易出现。开发商敢于挑客户，是因为杭州楼市目前供应量不足，不怕房子卖不出去。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，大量购房者开始观望，开发商也许就不敢这么做了。”
专家称
调控进入深水期
丁浚哲表示，房地产调控，在资金层面上，一般都是先从开发商开始。去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。事实上，从去年底以来，围绕房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐上了枷锁。
丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价调整有一个共同的前提，就是开发商缺钱过冬了。如果房企资金充足，那么主动降价的几率是微乎其微的。
“当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控进入深水期，威力也将显现。”丁浚哲表示，银根缩紧才是深水炸弹，不仅影响需求，也直接影响房企的资金回笼，更会影响预期。
“杭州这一轮的严厉调控政策，其实还差最后一根稻草。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。
丁浚哲表示，随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际上非常焦灼。一方面是拿不到地的压力，而拿到了地，付了高昂的土地款，就需要及时回笼资金，但资金的回笼又受到网签受限、按揭审批慢等限制。
他认为，三根“稻草”不管出现哪一根，下半年都会有开发商以走量的形式来回笼资金。
来源：钱江晚报 记者 印梦怡 共2页 上一页 [1] [2] 上浮10%甚至20%！多地银行房贷利率全面上调 执行基准利率不赚钱 各家银行着手上浮房贷利率 加拿大家庭负债突破2万亿美元 近1.5万亿是房贷 提前还房贷或被罚 盘点不适合提前还贷的情况 注意了！提前还房贷可能被罚 哪些情况不适合提前还贷 搜索更多: 房贷 |
