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前几日，北京、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。
这股风吹到了杭州。昨天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。
首套房
贷款利率又上浮
钱报记者上个月还写过一篇新闻，首套房房贷利率优惠缩减至9.5折，个别银行变成基准利率。一个月过后，情况又变了。
记者联系了交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。
有两家商业银行表示，只有接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，才能优先办理按揭贷款。
对此，相关部门负责人分析：“大背 景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”
他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现银行停贷，或者谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。
首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露：“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”
按照200万元房贷计算，两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折，30年期月供10027元；执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；但是如果按1.1倍基准利率执行，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍，每个月将多还1191元。
而首套房购买者往往是刚需人群，在杭州房价上涨后，还贷压力本就不小，若每月要再多还这么多钱，的确有不少人干脆就推迟购房计划。
“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
有楼盘筛选购房者
首套房也必须首付六成
事实上，购房者不能办出按揭，开发商就拿不到按揭款，对开发商的资金回笼也造成压力。
杭州就有一个楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。
上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。
“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。 共2页 [1] [2] 下一页 上浮10%甚至20%！多地银行房贷利率全面上调 执行基准利率不赚钱 各家银行着手上浮房贷利率 加拿大家庭负债突破2万亿美元 近1.5万亿是房贷 提前还房贷或被罚 盘点不适合提前还贷的情况 注意了！提前还房贷可能被罚 哪些情况不适合提前还贷 搜索更多: 房贷 |
