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澳大利亚：有规范行业的法规 但仍存在小部分违规行为
据《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，在房产中介的管理问题上，澳大利亚有专门的代售房产和商业中介法规，这一法规从总体上规范了房产中介的行为，使绝大部分的中介在房产销售时，遵循相关法令，但是一小部分的中介也存在违规问题。比如为了促进销售，一些中介会恶意压低房屋的报价，宣传价格甚至比房屋价格便宜数十万元的低报价，能够吸引更多购房者。之后告诉房主，这一较低的价格已经是房屋价值的极限，从而实现快速销售，或在有较大量的意向购房者之后，迅速提高房价，这些恶意压低房价的行为在澳大利亚是不被允许的。
此外，澳大利亚房产的海外销售中，中介问题颇为严重。在一些境外房产推介会上，由于信息不对称，被误导的海外购房者经常会在不知情的情况下违规购买澳大利亚房产，甚至有一些房产中介会无中生有地将房产和移民直接挂上钩，这是根本不存在的骗局。澳大利亚各州的公平交易厅打击违规房产中介的主要职权部门，因此公平交易厅的工作人员会在周末举行对违规中介整治的突击行动，但这些整治并不能解决全部问题。
西班牙：海外买家维权成本高 纵容房产中介黑心行为
据《全球华语广播网》欧洲观察员张舜衡介绍，在过去50年，西班牙经历了三次房地产泡沫，每次房地产疯狂繁荣时期都是地产中介乱象重生之时。虽然目前西班牙房地产泡沫已经破灭，但地产中介的玩法却越来越疯狂。外国人在西班牙买房需要先办理外国人居留许可，这个许可其实非常简单，比如在西班牙首都马德里只需到特定警察局，提交表格和护照复印即可，手续费只有不到10欧元。而西班牙地产中介对此项服务开价，起步则为300欧元，多则500欧元的情况极为普遍，以高达50多倍的标准收费。
除了服务费漫天要价以外，在房价上更是如此，比如房东本准备以低价赶紧卖房，中介发现价格便宜后直接加30-50%的价格出售。如果漫天要价只是西班牙地产中介的普遍行为，那么还有很多黑心中介单纯为了骗取押金，丝毫不在乎最终交易是否能够达成。房屋中介总是反复强调尽快交付定金、签署预定合同，当买家无法按中介宣传的拿到贷款，或者受到西班牙银行反洗钱法的限制没有在短期内付款，这笔定金就轻松落入中介腰包。
西班牙政府对中介这种擦边球行为又痛又恨，却几乎无计可施。海外买房者的维权成本又非常高，更进一步纵容了西班牙房产中介的黑心行为。（来源：央广网） 共2页 上一页 [1] [2] 北京10家房产中介门店涉“天价学区房”被停业整顿 房产中介迈入跨界并购时代 昆百大A拟65亿元收购我爱我家 房产中介证券化加速 上海太平洋房产中介奇葩规定：店长没完成指标受罚爬28楼 房产中介网络口碑：链家、爱屋吉屋高居投诉榜首 搜索更多: 房产中介 |
