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北京3月30日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，2016年是房价疯涨的一年。全国商品房成交均价同比增长10.1%，创下近七年最高，部分热点城市涨幅更是高达20%。伴随房产过热，房地产中介机构的各类违法违规行为屡见不鲜，这些中介机构通过编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等误导市场预期，引起了市场的波动。
针对此类违法违规中介机构，昨天(29日)，住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上，通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业，其中北京存房房地产经纪有限公司，上海弘锦房地产经纪事务所等均有上榜。
住建部要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。
这些违法违规中介机构所受到的处罚视情节轻重不尽相同，其中包括限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚。针对对情节严重的，要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上，住建部还将部分违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场，构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。
那么其他国家的房产中介有怎样的行业规范？是否也存在着类似的乱象？政府部门又是如何对中介机构进行监管呢？
德国：房价较平稳 中介乱象少
德国人比较重视实体经济，房地产在国民经济中的比重很小，某种程度上讲，德国的房地产是为实体经济和社会稳定服务的。德国历届政府将住房看作是民生的基本保障，通过各种法律以及税务措施来压缩房产的炒作空间，让房子始终保持其居住的本质，不是用来发展经济，更不是用来炒作盈利的。
据《全球华语广播网》德国观察员薛成俊介绍，德国相关法律对房屋出租和租住都做了细致的规定，尤其是房客的权益能够得到较好的保障，所以60%以上的人都是租房住，而不是买房。德国对于自住房只征收土地税，根据各州情况不同，税率在3%-5%之间，房主每年都要缴纳土地税，用于出售或者出租等商用目的的房产，不但要征收不动产税，而且还有15%的盈利所得税，对于购买十年内再次出售的房产还要征收25%的资本税，在很大程度上压缩了炒房行为。
德国的房产中介机构有相对统一的行业和收费标准，主要服务内容是接受卖方和买方的委托，并促成交易，中介人员要陪同客户一起去察看房产，并且参与房地产的购买公证过程，并要缴纳土地税，公证费，以及交易额3%左右的中介费。房子在购买之后，除了每年要缴纳土地税之外，还要支付污水排放费、街道清扫费、垃圾清运费等，所以很多人干脆就租房住，省去很多的麻烦。 共2页 [1] [2] 下一页 北京10家房产中介门店涉“天价学区房”被停业整顿 房产中介迈入跨界并购时代 昆百大A拟65亿元收购我爱我家 房产中介证券化加速 上海太平洋房产中介奇葩规定：店长没完成指标受罚爬28楼 房产中介网络口碑：链家、爱屋吉屋高居投诉榜首 搜索更多: 房产中介 |
