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B 当前租金收益面临巨大压力
商户的租金因经营不善被一再拖延，即使到8月14日所交者也寥寥无几。
“8月7日开始电话通知商户是否续租签约，预计这个月至少50%商户会交完年租金，交租有困难的可以商量，但我们的想法是不能拖太久。”海宁皮城全资子公司武汉海潮海宁皮革城有限公司(下称：武汉海宁)副总俞徐晓向记者介绍。
租金收益是海宁皮城的核心收入来源，作为海宁皮城主管市场营销副总，王红晖对武汉海宁皮革城的营收计划是“现在7000多万元，还有60%的提升空间，要达到年租金收入1.2亿元”。
虽然已超过8月12日最终年租金缴纳日，但武汉海宁皮革城790多个商户鲜有缴完今年租金的。
多位商户向长江商报记者表示，他们的疑虑在于新运营公司的到来是否会让海宁皮革城起死回生。
这座占地7.9万平方米、建筑面积19.8万平方米的椭圆形建筑，矗立在汉阳三环线边缘，显得异常突兀。8月13日，俞徐晓坐在4楼4A223的办公室黑色椅子上，表示运营压力很大。
成都海宁皮革城与武汉海宁皮革城规模差不多，但成都的年租金收入达到1.4亿元，俞徐晓向记者预测，“我们三年可以达到1个亿的规模，今年是六七千万元，明年上升一点，应该可以达成”。
实际上，这次收购并不划算，根据武汉海宁公司内部预测，“每年六七千万元租金收入，扣除营销费用和管理运营成本等，所剩无几”。
记者了解到，要达到成都的租金收益规模，武汉海宁皮革城可能最少需要三年时间。俞徐晓表示，第三年达到一个亿的租金收入规模，投资收益才能基本持平。
海宁皮城目前的策略是稳定市场和培育消费，王红晖认为，做大裘皮市场蛋糕后，自然会火起来。
在俞徐晓眼里，包括他在内，被总部陆续派驻到汉的10位高管，被“领导要求吸引客流，引导消费者有目的的来此买东西”，不仅如此，还要扭转此前的市场状态，“没有底线的尽力而为”。
C 一笔划算的转让
长江商报记者了解到，2007年，湖北金联拍下武汉市汉阳区P(2007)040地块打造城市综合体项目，其中第一期即是皮革城项目。当时初衷是建设华中最大最专业的皮革市场，且联合海宁皮城，海宁皮城为其在总部帮忙招商。2013年底皮革城甫一开业出租率就达100%。
长江商报记者咨询建筑行业人士发现，考虑武汉海宁皮革城基础工程和土地价格，建筑成本单价应在2000元至3000元之间，据此推算，其项目整体建筑和土地成本应该在4亿至6亿元之间，也就是说，此次被收购相当于溢价2亿元。
湖北金联运营此项目两年来，租金收益应在1.2亿元左右，除每年交付给海宁皮城3000万元加盟费，应略有盈余。
海宁皮城公告显示，2013年初，湖北金联将武汉海宁皮革城在建工程作为抵押物，向中航信托借款5亿元，截至今年3月31日，借款余额为4亿元。
2015年5月5日，海宁皮城与湖北金联签署资产转让协议，以约8.11亿元购买湖北金联持有的武汉海宁皮革城主要资产，转让协议签订后，海宁皮城已向湖北金联支付目标资产购买总价的 50%，即 40492.5 万元。
俞徐晓向长江商报记者表示，已将一半款项给了湖北金联，借款可能已经还了。
意外的是，坤元资产评估有限公司发现，武汉海宁皮革城营业用房截至评估基准日，未取得房屋所有权证，也未办理分割的国有土地使用证，这也为未来的资产交割埋下隐患。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 海宁皮革城等签约入驻绵阳金和商贸城 计划国庆开业 皮衣价格下来了，海宁皮革城还好吗？ 汉川海宁皮革城盛大开业 续写欧亚达商业传奇 海宁皮革城等商场变4A级景区 被批有强制购物之嫌 海外订单向印度等转移 海宁皮革城开门营业就亏 搜索更多: 海宁皮革城 |
