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中海地产降价惹火烧身 有购房者反映降价不实
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-06-07 红商网 评论 发布稿件

  “现在交纳20万元诚意金,5月29日开盘当天才有摇号资格,也能享受两个点的优惠。”5月27日,《中国建设报·中国住房》记者致电南京中海凤凰熙岸售楼人员时,其急切的声音遮掩不住现场熙熙攘攘的人流喧嚣。将于周末开盘的南京中海项目再次以“降价”吸引来大批购房者。

  然而,近日不断有消息称,中海降价背后存在不合理操作、惜房待售等现象,到底是真降价还是招徕顾客的噱头,中海降价遭到质疑。

  “中海是按照政府政策执行的。”对此,中海相关负责人如此表态,否认公开降价,并表示中海并没有调整一贯的销售及定价策略。

  业内人士则称,且不论降价真假,对于品牌企业来讲,趁着市场观望期,适当降低价格,就会招来购房者青睐,以这种方式尽快回笼资金,可以在土地市场低迷时期,拿到性价比高的地块,以备后市发展,“这样的策略或许更接近中海降价真相。”

  多地推售

  “中海凤凰熙岸本周末开盘,将直降2000元”,这样的消息在南京市场不胫而走。

  《中国建设报·中国住房》记者调查获悉,南京中海凤凰熙岸此次推盘以100平方米两房中小户型为主,起售价每平方米2.3万元,均价为每平方米2.3~2.7万元,相比此前每平方米2.9万元的均价确实有较大降幅。

  事实上,中海这样的降价现象已经在多地出现。

  5月22日,重庆国际社区·观园项目以9折的优惠幅度开盘,共推出中小套型房源1352套。据工作人员介绍,只要参加团购,即可购买套内面积62~106平方米的中庭花园景观房。这样一来,其折后建筑面积起价仅每平方米5888元,均价约每平方米6200元,套内单价每平方米约为7600~7700元。

  同时,国际社区·观园还推出限时认筹、“日进千金”等优惠。限时认筹可享受交2万元抵4万元的总房款优惠;预订客户可申请参加“日进千金”活动,自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠,活动将在推售前一天截止。

  在这样的折扣幅度下,一周后,记者再度致电该项目时,工作人员称,已经售出1200多套房,仅剩100多套可挑选房源,每平方米均价在6700~7500元。

  不仅如此,有媒体消息称,4月底,上海中海御景熙岸开盘当日售出的房屋,单价在每平方米2~2.3万元,但根据主管部门网站公开的信息显示,开盘前中海御景熙岸房源报出的单价为每平方米2.6万元左右。

  5月22日,中海御景熙岸再次推出230套精装房,包括89平方米2房和89平方米3房,均价在每平方米2.1万元,当天购房可享受98折优惠。这样的低价策略也收到了不错的效果,当天即售出100套房。

  而引发更多关注的则是此前深圳的中海康城国际、中海塞纳时光拿出千套比市价低近3000元的“限价房”降价清货,引来近5000名买家抢购。

  惹火烧身

  然而,就在中海降价促销渐次蔓延之际,却开始有购房者反映中海降价不实。

  以最早推出“直降3000元”的中海深圳项目为例,“我们当时说好了会有四份合同,可是等到现在,一份认购合同都没有拿到。”购房者小朱说,这样的行为让大家颇为恼火。

  另外,购房者小刘透露,当时她去售楼处询问房源,售楼处告知,早已卖完。可是当她登录当地国土资源和房管局网站查询时,发现仅售出1/3的房子,其他仍是待售状态。“为什么有房子不卖我们,不是惜售是什么,这是很明显的事实。”

  对于这样的争议,中海地产深圳项目负责人张先生首度回应强调,“中海一贯严格执行政府政策”,并称至于个别顾客的反映,那可能是不同业主的诉求所致。

  如果说深圳项目真如该负责人所说,是业主诉求所致,那么重庆项目倒有些令人质疑。

  按照重庆中海方面的说法,一期均价过万元的房,都是临江的位置,价格较高。而此次推出的二期项目,房子基本都在马路边上,为了答谢新老客户,价格就自然低了很多。

  但一位熟悉重庆房地产市场的人士向记者透露,据他所知,重庆中海此次只是拿出部分特价房做促销,大肆宣传,事实上,所谓的降价幅度大,也只是开发商提价后再次折扣的游戏,“就是给购房者造成降价很多的心理感觉,这是大家都知道的营销游戏。”

  到底是真降价,还是只是吸引顾客的手段,大家的看法不一。但是,有业内人士表示,暂且撇开这些降价真假事不说,关注中海近期的拿地状况,便可多少了解中海降价背后的真实想法。

  逆市扩张

  在中海降价一事被争议之际,5月27日,传来中海获得深圳安居住宅用地的消息。这是深圳今年首次推出的安居房用地项目,也是中海时隔三年后首次在深圳拿地。

  可查资料显示,2007年10月,中海以总价7亿元竞得深圳龙岗大运中心城商业及住宅用地后,在深圳就再也没有拿过地。

  业内人士透露,自从中海康城国际及塞纳时光两个项目卖完以后,中海在深圳就没有项目了,此次拿地主要是为了巩固中海在深圳的发展需要。

  就在不久前,5月20日,中海地产以每平方米3300元的楼面价拿下成都高新区仁和地块,总金额接近15亿元,这也是今年以来中海地产首次在西部区域拍得土地。

  资料显示,中海地产拍得的该宗土地,周边有中海城南1号、誉峰、天府世家等高端项目,区域位置优越。当地人士也表示,中海以接近15亿元拿下这块“黄金盛地”,印证了其“不怕地贵”的拿地策略并未受宏观政策影响,而这宗地对中海成都的高端战略具有举足轻重的战略意义。

  同时,据公告,4月份,中海在西部地区的销售额占到全部销售额的27.5%,西部地区的销售面积已经占到全国销售面积的40%。有消息人士称,西部二三线城市将成为中海未来开发的区域重点,接下来,中海在成都还将会有大动作。

  不仅如此,5月12日,中海甩出大手笔以5.79亿港元的总价,拿下香港九龙塘一豪宅地块,折合单价达到人民币每平方米15万元。

  除此之外,根据中海第一季度财务数据显示,截至2011年3月底,中海先后在内地8个城市拿下9幅土地,新增可开发面积达525万平方米。相比之下,今年第一季度拿地的规模是去年拿地总规模的72%。

  值得一提的是,在楼市调控政策下,开发商的拿地热情已明显降温,而中海拿地却较往年更为热情。

  “对于资金雄厚的房企来讲,现在正是拿地的好时机。”业内人士认为,目前土地市场降温,成交价格低位徘徊,与其在销售前线长期观望,不如适当降价,低价跑量,快速回笼资金,加快土地储备,获取未来开发的成本优势。中海目前的举动,一方面避开了当下楼市观望期,快速出货,一方面适时“谋地”,静候下一轮开发时机。

  (李燕楠)

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来源:中国建设报   责编:唐小婉

 
 
 








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