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中海地产千套房源降价入市 少了精装修被指假摔
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-04-27 红商网 评论 发布稿件

  近日,房地产业内盛传中海地产近期将有1000套房源推向市场,并降价销售,降价幅度在10%—15%之间,其原因正是由于此前深圳市将要执行的房地产项目限价规定。记者了解到,中海地产位于龙岗大运新城旁的中海康城国际和中海塞纳时光,两盘共推出近千套房源,均价9000—11000元/平方米不等,记者了解到,此前一期中海康城国际和塞纳时光的楼盘均价分别在12000元/平方米和14000元/平方米左右,不过此前一期为带精装修价格,此次近1000套房源却基本都为毛坯交房,去除2000元/平方米的精装修成本后,两盘只能算是持平和略有下降,因此这被网友形容为赚足“噱头”和“假摔”。不过,开始诚意登记两天,两盘依然获得不少市民的青睐,截至25日上午,登记客户已超过700人。

  千套房源齐推,价格万元左右

  20日起,深圳本地媒体和房地产网站接连开始发布中海地产1000套房源降价入市的消息。

  消息称中海地产该批房源最高价格会严格按政府对项目的限价执行,甚至低于政府限价销售,而面对限价销售,“中海不但不会采用延迟销售、捂盘惜售等措施,反而加大在售房源的供应”。

  中海地产相关负责人表示,中海地产在2010年快速发展,销售良好。作为具有优异成绩、良好口碑并勇于承担社会责任的开发商,“低于限价销售是对政府工作的支持和对宏观调控的积极响应,是对企业责任的践诺履行”。据资料显示,中海地产2010年销售额565亿元,净利润达104亿元,成为内地首家年净利润超过百亿的房企,同比大增65.7%。

  与此同时,关于中海降价的微博也在深圳房地产业内传播,传播最为广泛的版本称,中海两盘降价2000—4000元/平方米,降价幅度为八折,一时引起非常多市民的关注,不少网友都表示将立刻去看房,择机出手。而据了解,中海这两楼盘都位于龙岗中心城,距离原特区内25公里,紧邻水官高速北通道,与市区几乎全程高速连接,而且这两楼盘都靠近龙岗大运场馆,拥有大运新城的规划利好。

  记者前日踩盘了解到,目前中海塞纳时光和康城国际共同推出万人内部团购活动,客户交纳2万元即可进行诚意登记并拥有优先选房的机会,此次推出的户型包括从最小的单身公寓到140平方米、1房到4房的各种户型,总房源900余套,其中康城国际500余套,均价在9000—11000元/平方米之间。

  这一价格单看数字的确有所降价,记者了解到,中海两盘附近3公里内的星河时代此前高层项目开盘,均价18000元/平方米左右,而即使是中海两楼盘再往北,位于东莞凤岗镇内的益田大运城邦的均价也要13000元/平方米左右,相比较之下中海此次促销价格看起来相当实惠。

  少了精装修,降价名不符实

  而仔细打听,记者发现,此次中海推出的千套房源中,除少量单身公寓仍保留精装修标准外,其余房源都为毛坯交房,而此前几期中海这两楼盘的房源一直都为精装修交房。而记者3个月前曾到塞纳时光踩盘,当时塞纳时光的房源均价在14000元/平方米左右,附带精装修。而康城国际此前售出的部分房源,均价仅在11000元/平方米左右,也带精装修。如考虑2000元/平方米的精装修标准,此次中海两盘的所谓“降价”将大打折扣。

  在深房信网上,有网友就表示,其实这个盘毛坯的话,成交价本来就在11000元左右。有另外的网友则在看房后表示,确实没降多少,但中海“首先响应号召,其次有了足够的噱头,三是就降一点点自己又不亏,四是快速出货省了财务成本和管理成本等,五是回笼了资金还可以再去滚动增值,六是等到大运后还不知道销售会怎样”。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,中海带头降价不仅可以配合政府宣传,同时也能起到风向标的作用,而对于其企业自身,降价可以稳定市场份额,同时可以起到资金回笼目的,这对当前房地产调控大背景下房企控制现金流有很大意义。

  众厦地产总经理助理林晓华也赞同“套现”说,中海在深圳没有土地储备,也无须为其他项目的开发、销售而担心,这是它敢于率先降价的原因。再者以中海2005年拿地时2000多元的成本,即使这次打八折,依旧有较大收益。而对于中海带头降价能否引发深圳房价下行,林晓华认为不太可能,“中海本身具备了各方面的降价条件,应该属于个案”。

来源:南方日报   责编:林灰

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