编者按：据《参考消息?北京参考》 环境不仅决定了购房者对一个楼盘的直观感受，对实现入住后的社区宜居指数及升值前景都将起到至关重要的影响。尽管，现如今多数开发商多不惜在环境的营造上下血本，但多独善其身，而忽视了对外部大环境的改善。本周起，本报将推出“京城楼市环境隐患楼盘系列报道”，实地探访调查环境隐患楼盘。

    开发商：中国海外发展有限公司

    主要隐患：

    项目南侧临近铁路，项目北侧紧挨南二环，早晚高峰易堵，面临噪音隐患。附近公交换乘不便，摩的较多。项目南侧小路垃圾随处可见。

    购房者说：

    购房者张先生：最担心南二环和铁路的噪音问题

    离二环路这么近，南边不远还有铁路，很担心噪音问题。附近居民讲，临街的楼盘噪音都比较大。虽说玻璃了隔音处理，但夏天总要开窗，比较担心。距离长途汽车站、北京南站挺近，社会闲杂人员可能会多一点。

    永铁苑社区居民邓女士：配套缺乏 出行不便

    附近没有大型超市，餐饮、教育、医院等设施也很缺乏。门口是西向东单行道，到西行公交站要走好远。从东边开车来，要在桥上盘好几个圈，经常堵车。

    实地探访：

    在对中海紫御公馆及其周边进行实地探访时，可以发现项目周边环境确实如附近居民及看房者所说，一些潜在的环境隐患不容忽视。

    车流声响大 周边环境嘈杂

    据现场观察，项目距离南二环辅路最近仅10米左右。二环路上车多流量大，熙熙攘攘的车流难免产生声响，夏天开窗受到的影响应会更大。项目南侧不足200米，现场每隔三五分钟就有带着轰隆声的火车经过。铁路虽设有隔音墙，但中海紫御公馆的西半边楼盘都裸露在隔音墙的保护之外。（图①、②）

    中海紫御公馆南侧的小路上，塑料袋、废木材等生活建筑垃圾随处可见。每到午饭时，还有三三两两的小商贩出来卖饭。（图③）

    ①图中右侧为项目楼盘。南二环车流量较大，附近易堵车，项目北侧面临噪音干扰。

    ②项目南边，二十四小时过火车。项目西侧楼盘暴露在隔音墙外。

    ③项目南侧，小商贩们在卖饭菜。图中围墙根为随意堆放的垃圾。

    配套不全 出行不便

    在项目西侧，分别向西、向南，朝着永定门长途汽车站、马家堡东路方向，要走近20分钟才找到像样的餐馆和小超市，大型超市和菜市场难觅影踪。不少居民也反映，买菜、购物不太方便，要坐两站地的公交车到别的地方买。附近银行、学校也都较少。

    经观察，项目门口道路确为西向东单行道。从项目出来，沿着马路，要绕过陶然桥、穿过护城河才能找到西行的公交车站，耗时大概20多分钟。附近的永定门长途汽车站、陶然桥东公交站，经常有摩的拉拢客人。（图④）

    ④图为西行最近公交站，与项目隔着二环和护城河，距离较远。旁边摩的在揽客。

    专家说法：从居住价值的角度讲，楼盘所处地域的交通便捷性、环境质量以及配套问题都至关重要，直接影响着居住的质量和楼盘的市场价值。这些因素无法实现均好，居住者也很难享受到优质的居住感受。

    记者点评：“二环边，皇城旁的英伦尊邸”，这是该项目的广告语。没实地探访，恐很难把看似高端的楼盘与嘈杂的环境、缺失的配套等联系在一起。这恐怕也是该项目虽占据二环好地段，销售却始终不温不火的原因。宋磊 / 文并摄