2018年渐进尾声，新玩家也陆续敲定。进入11月以来，金沙洲永旺梦乐城、百信广州西区等优质项目接连亮相，上周位于广州北商圈的云门NEW PARK也正式登场，接下来位于琶洲的保利广场也将入市，广州商场又迎来了多名“优质玩家”。随着广州核心商圈的商业发展空间几近饱和，商业发展局势向外拓延，在今年新亮相的购物中心大多集中于新兴商圈。

　　白云新城商圈迎新商业体

　　12月22日，新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）打造的大型标杆商业综合体“新世界·云门NEW PARK”正式开业。据了解，云门NEW PARK位于广州北商圈白云新城核心门户位置，区位优势十分明显，总体面积为50万平方米，其中商业面积约为10万平方米，规划了地下1层及地上4层。商场内的业态组合主要围绕品质生活、特色餐饮、文化娱乐、儿童体验这四类业态展开，目前已汇集92个品牌。

　　创新地通过连廊天桥和地下隧道将不同空间连通组成一个有机整体。记者注意到，云门NEW PARK整个项目通过自然景观与商业的相互共融，以MALL+PARK的模式打造独特的公园式购物创新体验。多维乐活体验空间包含购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间。其中购物中心呈现时尚生活的独特魅力，独栋街区式主题商业打造园林式休闲空间，16,000平方米的文体中心及400米户外运动场及空中泳池提供动静皆宜的文化康体服务，10,000平方米休闲主题公园成为亲近自然的悠然选择，并通过连廊天桥、地下通道、三首层等设计将购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间连接组成一个有机整体。

　　大型商业项目接连亮相

　　记者注意到，除了云门NEW PARK，上个月金沙洲商圈和白云新城商圈都接连有大型的优质商业项目入市，位于琶洲商圈的保利广场也将于在今年年底亮相，年底成为了商业项目入市的高产期。

　　11月9日，永旺梦乐城广州金沙店开业，这是永旺在国内开设的第19家购物中心，也是广东省内开出的第3家购物中心。据了解，永旺梦乐城广州金沙项目建筑面积达19.5万平方米，汇聚了约170家店铺，其中包括100家首次在当地开店的品牌，并且在每个楼层设置不同主题。11月28日，百信广场西区正式迎客，为白云区带来了12万平方米的商业体量，而其整体26万平方米的纯商业体量，也一举创下区域内商业体量纪录。据了解，百信广场西区吸引了超过200个品牌入驻，其中首进品牌比例近50%，涵盖运动、零售、餐饮、亲子、休闲娱乐等全业态。除此之外，西区还打造“双首层”概念，将L1及G层打造成更为开阔的广场活动区域，并增持智能VIP室，化妆试衣区、VR体验区及魔镜体验区，并有机器人客服为会员提供服务。

　　12月30日，广州保利广场也将正式入市，通过8.3万平方米的大体量，填补了生态圈内商业业态的空白。项目囊括零售、餐饮、超市、体验配套、儿童、教育、影院等业态，广州保利广场在共7层的空间里，每一楼层均设定了不同的主题业态规划，自下而上分别为：精致生活、悦享品味、潮流新热点、童趣乐园、缤纷娱乐、美食荟萃、格调·生活，通过每一层不同业态的组合搭配，突显多元化，提升层次感。

　　挖掘新兴商圈潜力

　　据了解，随着广州核心商圈的商业发展空间几近饱和，商业发展局势向外拓延，今年开业的购物中心大多数都位于新兴商圈中。放眼整个广州新兴商圈，诸如琶洲商圈、金沙洲商圈、万博商圈都相继迎来了新商业项目入驻，反观天河路商圈、珠江新城商圈、环市东商圈等核心商圈，近两年鲜有新项目露面。

　　据第一太平戴维斯报告，预计至2019年，广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。戴德梁行的报告指出，随着广州零售市场不断发展，未来大量新增供应下，市场竞争将日趋激烈，现有优质商业应当加快业态升级和品牌调整的步伐，深耕体验消费，凸显品牌个性，以保持项目的竞争力。

　　中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，购物中心应更加注重现场服务和空间场景的社交创造力。电商发展带来了中国商品买卖方式的深刻变革，实体购物中心单凭商品销售显然无法继续赢得消费者，而塑造有吸引力的消费场景将成为中国购物中心的发展导向。无论位于什么商圈，中国购物中心将不再是一个简单的商业贩卖地点，而是将各种服务集于一身的复合场所，能够让人产生社交欲望的功能型平台。

　　（来源：信息时报）

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