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须全部自持；众多商业巨头曾抛来橄榄枝
百井坊巷地块鸟瞰
地处武林商圈最核心区域的百井坊巷地块，终于要出嫁了。
绝大多数杭州人都知道这块宝地，但凡去武林银泰逛街，车子须停到商场东面的临时停车场。正是这个“停车场”，被誉为“浙江省内最具商业价值的地块”。
宝地将在5月28日出让，地块体量近20万m2，总起拍价高达49亿元，起拍楼面价25301元/m2，由于杭州商业地块不设封顶价，因此将“价高者得”。出让文件还明确，“该地块所有建筑必须自持（按规定移交的除外）”，争取在年内开工，预计2020年建成。
这将是一场只有商界顶级大佬才有资格入场的“夺地盛宴”。
群雄大战在即
5月28日谜底将揭晓
5月28日，百井坊巷地块将正式出嫁，谁将成为“白马王子”？
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“百井坊巷地块的开发建设是万众瞩目的重大项目，能去拿地的企业，必然是跟进多年，并且完成了项目规划设计方案的，并不是一般单位能参与的。”
有商业地产人士算了一笔账，起拍价49亿元上不封顶，还有3年的资金成本，每年按照8%算，建造成本若按照7000元/m2算，这里的成本就超过60亿。另外加上商业和写字楼的开发成本，且必须自持。开发商除了在商业开发和运营上有过非常成功的经验，还必须有极其强大的资金实力。
据公开消息，这些年里，已有不少大鳄相继抛来橄榄枝。
例如恒隆地产，早在2014年，恒隆一行来访下城区，表示希望将百井坊巷项目打造成世界级商业项目，并明确将永久自持。
2015年召开的百井坊项目设计方案专题会上，银泰积极参与了设计方案的探讨。
去年6月，华润置地对百井坊地块进行了概念性设计方案汇报。
今年2月，新鸿基一行来杭交流时也谈到了百井坊项目。
由此可见，高门槛的百井坊巷地块并不缺有实力的仰慕者。如恒隆广场，至今仍是上海的高端商业代表之一；新鸿基曾在2013年以218亿元拿下上海徐家汇中心商业宝地，实力可见一斑；银泰背后站着的实际是阿里巴巴等浙商巨头。记者从相关部门了解到，就连李嘉诚的和记黄埔，也曾抛出橄榄枝。
遍地开花的商业综合体
将迎来“霸主”？
近几年，杭州的商业综合体堪称遍地开花。据某商业机构统计，2018年杭州商业综合体将处于爆发状态，计划开业近30家商场，商业总面积超过200万m2。
但真正令人惊艳的商业综合体，在杭州似乎并不多见。在杭州从事高端零售业的孙女士感叹：“北京、上海、香港有很多惊艳的商业综合体，如K11、太古汇、恒隆广场等等，杭州还是欠缺一个有明显特色、有趣的高端商业代表。”
她举例，比如北京的世贸天阶，有一条街，头顶是巨大的液晶屏幕，好多年轻人会用屏幕进行表白，非常有意思。还有上海K11、太古汇，有非常多的展览和跨界活动，比如独立画展、明星活动，吸引的并不只是本地人，而是专程慕名而去的大量外地游客。
“商场可以很美好，有大家想看的、感兴趣的东西，希望百井坊巷地块未来也能成为一个精致时尚、有活力、高品位、国际化的商业中心，这样的杭州也会更加吸引人。”孙女士如此期待。
来源：钱江晚报 记者 印梦怡
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