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如果只是腾讯与京东对万达商业进行联合投资或许还不会让人觉得意外，但苏宁的介入，似乎让这场合作有了更多含义，毕竟此前的苏宁一直是阿里的密切合作伙伴。对于投资万达商业的原因，苏宁表示，此次投资万达商业是集团整体智慧零售战略大开发中的重要一环。显而易见的是，对于苏宁来说，万达商业拥有完善的商业广场物业资源以及丰富的品牌商户资源，具有较大的线下入口价值；而对于万达来说，苏宁有着丰富的零售业态以及庞大的物业资源需求。双方此次深化业务合作，能够形成有效的优势互补，资源整合。苏宁进而称，万达商业下属物业也实现了稳定的租金收入，有助于物业估值提升，实现稳定的投资回报；此外，双方还将在会员数据，金融服务、仓储物流、物资采购等多方面开展一系列合作，进一步提升各自的市场竞争力。
对于融创而言，与万达的再度牵手或有两层意图。分析人士指出，第一层意图与苏宁的考量相同，即可以通过投资万达商业，获取一定的稳定租金收入，另外智慧零售概念兴起，从投资回报的角度来说，是一笔可期待的买卖；另一层意图则或许还是从融创自身主业出发，毕竟接盘万达文旅项目后，融创以合适的价格获取了不少物业资源，这对于不主张在公开招拍挂市场拿地的融创来说，也是一笔合适的买卖。
一切为了上市
对于万达商业引入多路投资人的原因，各方分析不一。一位接近万达的人士向北京商报记者表示，这与万达降低负债的考虑有关。据了解，在过去的2017年万达遭遇风波，负债是压力之源，王健林对此并不讳言，就在几天前的万达集团年会上，王健林就表示，去年与融创、富力的交易是为了大幅降低企业负债，增加万达经营的安全性。值得一提的是，万达还将继续降低企业负债作为该公司2018年的重点工作之一。同样在1月29日，万达旗下上市公司平台之一的万达酒店发展公布，又卖掉了位于澳大利亚的两处项目，从而增加资金的流动性。
除了降低负债以外，退市后的万达商业如何能再登陆资本市场颇受行业关注，因此在行业人士看来，万达对于万达商业如此“动刀”，更是为了全力推动回归A股。对此，万达自己也提到，各方将推动万达商管集团尽快上市，可见对于上市十分迫切。
据了解，万达商业是万达集团旗下核心企业，主营业务是商业地产投资和运营管理。截至2017年底，万达商业持有已开业商业面积3151万平方米，开业万达广场235个。万达商业于2014年12月23日在香港联交所上市，并于2016年9月20日在香港联交所完成私有化退市。资料显示，万达商业的持股比例为，万达集团持股43.712%、王健林持股6.24%、退市投资人占股14.273%、其他股东占股35.775%。
实际上，万达商业在香港联交所上市与退市，与“大体量”和“房地产”行业划分都有着直接的关系，由于体量大，万达商业在上市之初，成为香港当年最大IPO，但由于是传统房地产企业，在资本市场，万达商业并未如愿，不尽如人意的估值让万达商业选择了回归A股。不过，由于内地资本市场对于房地产企业的监管趋紧，且万达商业体量过大，始终未能回归。根据证监会公布的最新IPO排队信息显示，目前万达商业排位第45。
另值得一提的是，此前万达商业的私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，同时，如果该公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。时间日益临近，回归A股压力增大。
在行业人士看来，此次引入投资人且转型成为商业管理公司，万达商业的回归A股路程或许会变得顺利一些，“毕竟资本市场更加喜欢轻资产的故事，智慧零售的话题更加吸引人”，上述接近万达人士如是称。
（来源：北京商报 记者 阿茹汗 陈克远/文 王飞/制表） 共2页 上一页 [1] [2] 万达集团：澳洲已售两个酒店仍归万达管理 王健林对赌四巨头：万达商管要在2023年11月前上市 你敢说万达“选边站队”？千万别把大哥当小弟 加码永辉、入股万达 腾讯新零售战略变得更焦虑了 零售头条：四巨头抱团入股万达 亚马逊会颠覆Costco吗 搜索更多: 万达 |
