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租金低于周边竞品入市
值得注意的是，佳兆业接手该项目后，曾计划2015年中推出精装豪宅出售，如今，北京佳兆业广场改成公司自持出租。佳兆业表示，项目现在全部自持，与限价等政策无关，而是自身经营策略决定的。在一位不愿具名的地产行业观察员看来，就地段而言，该物业在北京属稀缺资源，佳兆业广场自持更为划算。
北京商报记者从北京市住建委官网查询到，目前北京佳兆业广场在住建委备案的案名为“擎峰阁”，预售证发布日期是2008年，土地用途为公寓、商业、酒店。另外，该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售,进行现房合同的网上签约。
中原地产首席分析师张大伟认为，此前该项目的销售问题主要受股权问题影响，与项目本身无关，该项目位置优越，在当下市场不存在销售难题。
“佳兆业广场自持在意料之中”，一位不愿具名的行业研究院表示，自持后选择对外出租的佳兆业广场，也会面临一些挑战，比如北京写字楼市场整体过剩以及同区域内其他项目的竞争。
一方面，多家机构数据显示，“供应增长快于需求”是目前北京甲级写字楼市场的主要特征。今年上半年，北京甲级写字楼市场共有7个新项目竣工交付，合计带来26.7万平方米的新增供应，令北京甲级写字楼存量增至1020万平方米，导致空置率同比上涨。今年下半年，北京甲级写字楼市场还将迎来5个项目的入市，合计带来近33.7万平方米的办公体量，届时将进一步推高全市空置率水平。
以佳兆业广场所在的CBD区域为例，未来五年，CBD核心区将迎来大规模集中供应，带来约200万平方米的新增办公面积，相当于现有存量的一倍。预计到2021年，CBD整体空置率将升高至15%。为应对市场竞争，部分业主主动下调报价以吸引和挽留优质租户，同时加大代理佣金比例，提高第三方代理的积极性，以抢夺优质大面积租户。
另一方面，佳兆业广场周边的项目已较为成熟，如华贸中心、万达广场、禁地中心等，这些写字楼租金基本在15元/平方米/天左右，周边竞争会较为激烈。
不过，也有业内人士较为看好佳兆业广场的招商前景。他们认为，优越的地理位置是佳兆业广场出租的保障。此外，佳兆业广场目前租金报价略低于周边市场，租金水平更有吸引力。好租网信息显示，佳兆业广场租金标准10元-13.3元/平方米/天。
对于该项目未来招商前景，佳兆业方面表示：“无论是对位置，还是对我们自己的品质，我们始终非常有信心。” 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 布吉佳兆业广场开业 汇聚100多家人气品牌 广州佳兆业广场海底捞开业 营业面积逾2000平方米 华润万家大鹏佳兆业广场深圳大鹏迎宾店 11月20日开业 从不良资产到佳兆业广场 佳兆业商业地产稳健扩张 佳兆业广场模式升级 惠州首个体验式购物中心开业 搜索更多: 佳兆业广场 |
