济南国潘田片区6月30日整体出让16宗地块，大连万达商业地产股份有限公司以底价悉数拿下。该市国土局官网日前发布中标信息。网站竞价记录显示，万达以66.75亿元包揽用地面积达99.71公顷(折合99.71万平方米)的地块。

　　财新记者根据其用地规划条件计算，在万达拿下的地块中，有11宗为居住地块，总用地面积达72.34公顷，约占其总拿地面积的73%，平均拿地楼面价在2800元/平方米左右。据链家网数据估算，目前历城区的房价约在1.5万元/平方米左右。

　　这些地块的归属早已确定。2016年8月26日，万达与济南签订文旅城项目合作协议，选址历城区港沟镇潘庄、田庄，拆迁工作涉及2000多户村民。在2016年10月媒体披露的该项目的拆迁补偿安置规定中，补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为13620元/平方米。这意味着该区域的房价评估值约在1.3万元/平方米。万达目前的拿地价格仅占房价的21.5%。

　　万达集团称，项目预计总投资630亿元，占地290公顷，总建筑面积530万平方米，包括文体旅游区和旅游新城区。其中，文体旅游部分投资260亿元，总建筑面积105万平方米，包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六种业态。

　　近期万达文旅城拿地频频。其拿地特点为：先与政府签订数百亿元的文旅城开发协议后，再以底价购买数十万平方米的土地资产包，其中宅地占比可观且价格低廉。

　　今年6月7日，万达以74.77亿元底价在昆明市西山区拿下24宗商住用地，总面积约92.66万平方米。而在昆明市政府官网2016年8月22日刊发的文章中，就已经透露了“昆明市西山区将建万达城，总投资300亿元”的消息。(详见《万达在昆明底价拿地24宗开发文旅城》)

　　一位熟悉万达模式的业内人士认为，万达文旅城和万达广场的模式较为类似，都是通过销售配套住宅提供其他项目的启动资金。但文旅城启动资金动辄几百亿，开发门槛更高，“政府定向供地更方便”。

　　（来源：财新网 记者 侯雯 ）

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