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时隔七年，北京商业市场上的第三座大悦城姗姗来迟。6月12日，大悦城地产与华远地产宣布战略合作，共同开发位于石景山地区的京西大悦城（暂定名）项目。尽管这次强强联手都有各自优势的专业属性，但一线商业市场的竞争火药味始终浓厚，二者不仅需要有恰如其分的化学反应，还需接受股权相差悬殊的合作考验。
牵手华远
在北京大本营的第三座大悦城终于来了，大悦城地产与华远地产合作建设苹果园交通枢纽东侧的商业综合体。京西大悦城总建筑面积约22万平方米，包含购物中心、写字楼和大型停车场。尽管在兑现“五年20座”大悦城的承诺上，大悦城地产已超出时间表，但中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，12年时间，大悦城地产打造出了9个项目，目前手中还握有8—9个项目，可以兑现20座大悦城。
其实，先于京西大悦城之前，位于北京安定门地区的原三利百货有望成为第三座大悦城，但受制于体量和周边历史建筑影响未能成行。这座姗姗来迟的京西大悦城计划成为京西商业地标，网罗石景山、门头沟、海淀的区域客群。
京西大悦城区别于天津和平大悦城、昆明大悦城等项目的轻资产模式，在投资这一项目时，大悦城地产不止派驻运营团队，也有一定资金投入。北京商报记者了解到，在京西大悦城开发上，大悦城地产与华远地产已经成立了一家合资公司，大悦城地产持有约20%股份，不过不排除未来会继续增资的可能。一般情况下，股权的持有比例与企业的话语权画等号，但在华远地产与大悦城地产合作上，二者股权相差悬殊，能否实现真正意义的合作共赢局面还需时间检验。
作为资深的住宅地产开发商，华远地产有深厚功力，但在商业运营上缺乏大型商业的操盘经验。在阐述京西大悦城如何打造成京西商业地标时，华远地产董事、总经理孙怀杰说道，自己就不过多谈项目运营了，论专业还是大悦城专业，它专业就由它说。
不过从华远地产层面传递出的京西大悦城宣传中表明，华远地产很早便涉足过商业地产领域，参与过西单商业街改造，开发了华远·盈都等商业项目。在商业地产资产证券化上，华远地产的资本运作能力、资产盘活能力和金融创新能力都不可小觑。
在华远地产董事长孙誉晏看来，华远与大悦城有不解之缘。中粮集团旗下的第一个西单大悦城就位于由华远地产主导开发的“西西工程”4#地块中，以“华远”命名的“华远东街”就通向大悦城楼下。石景山苹果园综合体项目，之前也曾有多家投资机构和专业运营商向华远表示过合作的愿望，但从公司背景、理念、实力、专业能力等方面综合考虑、最终选择了与大悦城地产合作。
孙怀杰在接受北京商报记者采访时表示，华远地产与大悦城地产关系犹如亲兄弟一般，二者的高层关系很好，两家企业也有一些合作渊源。华远地产主导开发，大悦城地产主导运营，这些都是由公司专业性决定，不存在主导权纷争。
在商业地产行业中，太古地产与远洋地产的合作被视为强强联手，双方各持股50%共同开发了北京颐堤港购物中心、成都远洋太古里。两者的合作也是基于各自的专业读出发，远洋地产负责前期开发，太古地产主导后期运营，但在看似平静的背后，二者在项目宣传、管理上也存有争议与矛盾。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 重磅！中粮在北京又拿地 将开第三座大悦城？ 大悦城、太古地产、百盛、华润置地Q1表现向好 大悦城人事变动频繁 总经理才一年又换人了 大悦城周政辞任总经理：人事变动频繁 才一年又换人 大悦城地产总经理周政辞任 周鹏接任 搜索更多: 大悦城 |
