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“造血”功能透支 未来5年租金已被抵押
上游财经—重庆商报记者随后展开了更为深入的调查。早在2014年9月底，中飞公司就与杨家坪金鹰女人街的商户签订了“5+2”租赁合同：即商户一次性付5年的租金，可享受7年的租约。
商家提供了一份中飞公司给商家的《租赁合同》补充协议。
合同显示，甲乙双方（备注：甲方为中飞公司；乙方为商家）于X年X月签订了开间《租赁合同》“5+2”租赁合同，租赁期为7年，“5+2”租赁合同约定租金支付方式为一次性支付5年租金享受7年的租期。为此，乙方向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心申请并签订了为期5或7年的《借款合同》，以该借款一次性向甲方支付了5年的租金，该贷款由甲方提供连带责任担保。
重庆银行相关负责人告诉记者，5年的抵押租金款早已经打给了中飞公司。该负责人特意强调：“抵押的是女人街商铺未来5年的租金，而不是使用权。对于地段较好、优质资产、且有稳定现金流的，我们银行自身有一套详细的评估办法，在操作上是没有任何问题的。”
而抵押之后，目前金鹰女人街还款都是由商家每月直接打给重庆银行账户。商家说，“签订《租赁合同》之后，即便现在马上关店还是得继续每月按时还给银行，否则会影响自身信用。”
在西南政法大学民商法学院副院长刘云生看来，女人街实际上采用了一种“质押+信用”担保形式，最早这种方式出现在美国和中国香港。早期香港的一些地产开发商，他们先把土地所有权进行抵押，然后是房子所有权抵押，再是经营权和收益权进行质押，到最后一步还可以用公司信誉进行担保，实现融通。
“只要三方知情，这样的方式在法律上是没有问题的。”刘云生说，一般来讲，当企业遇到资金绷紧或断裂，造血功能受到严重影响后才会采用这种方式。实际上这也是一种提前“透支”。
尝试自救 中飞欲今年降低20%租金
事实上，金鹰女人街也正试图“自救”。
上游财经—重庆商报记者查询资料看到，早在2013年4月底中飞集团总裁戴勇接受媒体采访时就曾抛出对未来的设想，强调了女人街的“转型”，他表示，中飞集团对金鹰女人街的经营模式进行调整，中飞要由原来收租的“房东”变成经营者，对金鹰女人街进行统一经营管理，包括促销。
具体来讲，就是将现在分散交易的店铺进行集中刷卡，有点类似大食代就餐的模式。顾客到金鹰女人街，先买一张卡，进行一定金额充值，然后可以在里面的任何一家商铺消费刷卡，充值卡用完后，可以再到服务台进行充值。
然而，这样的构想最终难以实现，截至目前女人街仍是商户分散交易。
另外，在此前采访杨家坪女人街商家时，一些商户表示，他们之前接到物业通知，说3月份商场将“大手术”，重新规划装修后再营业。
15日，上游财经—重庆商报记者辗转联系上了中飞集团总裁戴勇。戴勇坦诚，“目前女人街经营上确实遇到一些困难，众所周知，这几年大环境市场不好，我已经承诺今年给商家降20%的租金了。其实我们也一直在思考女人街究竟该如何转型升级。”
“现在金鹰女人街看起来很陈旧，但接下来女人街会重新升级。”对于将如何升级，戴勇明确表示，对于女人街的商业业态不会做调整，还是小商户自己经营。接下来，杨家坪女人街的外立面要重新装修，最近已经在设计之中了。同时，内部设备设施，如电梯等都会进行更换，希望不久之后就会给重庆市民“焕然一新”的女人街。
金鹰女人街发展史
1999年
1999年，重庆中飞商贸有限公司成立，位于解放碑金鹰广场的第一家金鹰女人街营业。
1999-2010年
十年间重庆金鹰女人街由主城向周边区县扩张，金鹰女人街沙坪坝商场、杨家坪商场、南坪商场、合川商场等14家相继营业。
2008年
中飞商贸有限公司金鹰女人街开始走向全国，四川、贵州、湖南等地金鹰女人街成功开街。
2011年
全新的金鹰财富中心建成开业，解放碑金鹰女人街变身为奢侈品卖场。
（来源：重庆商报 记者：邓依依） 共2页 上一页 [1] [2] 盘活死地？女人街入驻重庆“商业百慕大” 抗议商场开业迟 穗赤岗女人街百名档主歇业 昆明“女人街”的克隆危机 北京“女人街”赚足女人心 卜蜂莲花特设“女人街” 搜索更多: 女人街 |
