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2013年10月，北京首个入市交易的地下空间项目经现场竞价后由北京物美置地房地产开发有限公司以3.22亿元竞得，近日北京商报记者发现，该地块环评已经通过并公示，这个约8万平方米的文化娱乐地下MALL预计明年投产。在此之前，北京地下商业多为防空洞改造或者与地铁相连的小型商业。
有分析认为，越是成熟市场，有价值的空间就越稀缺，地下商业开发的价值就越大，但目前北京还没有示范性、引导性的地下商业项目，另外，现在地下商业依然主打零售，和地上商业并无区别，所以也难成气候。
物美开工建MALL
在“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”的《建设项目环境影响报告表》(以下简称“环评表”)中，北京商报记者看到，该地性质为文化娱乐(地下)，海拔高程59.6以下总用地面积28450.283平方米，全部为建设用地;总建筑面积8万平方米(其中地下经营性面积不大于4.2万平方米车库及配套用房3.8万平方米)。
根据环评表中的主要经济技术指标，8万平方米全部为地下建筑面积，地下一共三层，地下一层和地下二层规划为经营性面积，其中文化娱乐规划面积为3.2万平方米，商业面积规划为1万平方米，地下三层的车库及配套用房规划面积为3.8万平方米，机动车停车位800个。
“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”位于北京市石景山区玉泉路。项目位置为：东邻玉泉路，南邻鲁谷路，西邻北京国际雕塑公园。2013年9月，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局在北京市土地交易市场挂牌出让“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”国有建设用地使用权，2013年10月，北京物美置地房地产开发有限公司竞得该项目的国有建设用地使用权，并取得了北京市国土资源局《北京国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，负责建设“北京雕塑园地下文化娱乐中心项目”。作为北京市国土局 “试探性”单独出让的首个地下地块，该地块当时成交额之高超过了不少业内人士的预计。
物美集团新闻发言人许丽娜向北京商报记者介绍，这个项目物美从2007年便开使关注，2013年拍下，但许丽娜并未透露物美对于该项目的具体规划。北京商报记者在该地块现场看到，这一地块目前全部被围挡起来，作为物美沁山水店停车场使用，地面上是裸露的土地和石块，还没有任何规划修建迹象。
地下商业进化
在北京商报记者的多次采访中，大多数常住北京的消费者对于京城地下商业并没有明确的印象，在他们看来，西单77街、部分地铁站的“地铁尚城”、中关村购物广场等少数几个可以数得上来的与地铁相连的商业街成为北京地下商业的代表。
北京商业经济学会秘书长赖阳告诉北京商报记者，早期北京的地下商业项目主要是由防空洞或者其他防空空间改造而成的，如大栅栏、天兰天、复兴商业城等，特点是改造成本低。
但是后来随着城市建设的推进，一些大区块的开发，出现了一些可以利用的地下空间，比如海淀斜街、家乐福中关村店都是这个时期的项目，中关村西区下沉式的商业项目当时是按照地上地下整体规划的，地上为写字楼，地下为商业服务区，按照当时的规划，中关村西区是集合了“地下管廊+地下空间开发+地下环行车道”三位一体的地下综合构筑物模式。在赖阳看来，上述综合开发理念是北京地下商业发展的第二个阶段。
在赖阳看来，在之前地面资源充足的情况下，往下挖的成本高于地上，收益回报率低，对于开发商来说，只要城市开发够的话就不做地下，而现在已经呈现往下走的趋势，因为土地价值高，往下开发可以扩展成本利用效率。 共2页 [1] [2] 下一页 大中电器撤离物美 牵手不足3年“店中店”模式告吹 食药监总局：物美销售的甘草杏菌落总数超标 恒大战略牵手物美 共拓社区全渠道购物服务中心 北京多家超市销售不合格食品 永辉、物美等上黑榜 物美价廉的迪卡侬：如何将性价比做到极致？ 搜索更多: 物美 |
