香港崇光百货的母公司利福国际集团有限公司（以下简称“利福国际”）日前以73.88亿港元拍得九龙启德商业用地，刷新了所在区域的商业用地价格纪录。在近日举办的发布会上，利福国际主席刘銮鸿透露，将利用该地段建成一个更大的崇光百货商场。

　　根据介绍的规划方案，除了一个比目前铜锣湾崇光百货更大的百货商场外，作为商业综合体中常见的吸引人气手段，包括电影院、溜冰场、超市和特色餐饮品牌，也会成为这个新崇光项目的一部分。

　　集团的首席财务官潘福全没有透露项目的造价，但市场预测，连同先前的拿地成本，整个项目预计要花掉利福国际140亿港元。

　　不过，拍得该商业用地后，评级机构穆迪和惠誉纷纷下调利福国际评级。评级机构穆迪投资服务机构发布报告称，利福国际未来负债水平将会提高，预计债务比未来两年将从去年的4.3倍推高至5-6倍。与此同时，由于地产项目建成周期需要五年，而期内现金流流入为负，这将使得利福国际偿债能力转弱，业务风险加大。为此，穆迪将利福国际列入观察名单，可能会下调其信贷评级。目前，穆迪给予利福国际的评级为BAA3。不过，穆迪称，目前利福国际90%的收入和现金流是来自SOGO崇光百货，因此，对此项交易于降低集团业务集中的风险持正面态度。

　　评级机构惠誉则将利福国际长期外币发行人违约评级BBB-下调至BB+，前景为负面，该机构同时将利福国际外币高级无担保票据评级及所有未偿还债券评级由BBB-下调至BB+。惠誉认为，地产投资将加大利福国际的杠杆率，令利福国际的财务安排存在不确定性。

　　（来源：北京商报 记者：吴文治 王玮）

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