|
24日，原三联商社槐荫店大门紧闭。
尽管有网购冲击，但西市场商圈、华联商业街人气依然不错，只是仍有不走运的关店者。24日，记者来到经二纬九东北角，济南时代商业广场所在的位置，主力店三联商社槐荫店已经关门，最显眼处的“三联商社”四字被摘除。
【现场探访】 销售名列前茅的店，本来销售额还能涨
“关店不是因为经营不善，这家店经营很好。”三联商社总经理助理王先生在接受记者专访时说，纵观济南西部，比较成熟、客流量比较大的商圈只有西市场附近，他们在此黄金位置，经营得也不错。
三联商社近日发布的公告显示，这家店2014年、2015年的销售额分别约为5600万元、6000万元，占公司整体收入约8.5%、9.5%。“近几年，销售额每年都以10%以上的速度增长。”王先生说，每到节庆促销，这家店任务完成率在众门店中，都是名列前茅。“今年如果不关店，槐荫店销售额可以冲击7000万元。”王先生说。【探究原因】 合同到期，业主不愿再与时代公司续签
据了解，槐荫店所在位置，原为山东鲁建世纪房地产公司开发建设，2005年左右被分割成小块卖给了237名小业主。
2006年左右，济南时代商业广场管理公司（下简称“时代公司”）与这些业主签订了返租协议，总共10年，每年给予业主总房款8%的钱作为租金。2014年，三联商社与时代公司续签了租赁协议，约定租赁到2018年9月30日。王先生说，当时时代公司与业主的协议2016年9月30日到期，剩下的两年时代公司承诺会继续跟业主续签。
然而今年9月底，时代公司并没有“搞定”所有业主，也没有续签协议，这就意味着，时代公司无权再出租物业。10月4日，部分小业主把三联槐荫店的门锁上，要求立即撤出，导致经营中断。10月17日，三联与时代公司解除《房屋租赁合同》及其补充协议，并于20日交还了租赁房屋。
【业主说法】 承诺的租金，拖了两三年还没给
“我们不会再跟时代公司续签租赁协议。”一业主对记者说，投资商铺是想有回报，但时代公司已拖欠业主两三年的租金。
时代公司相关负责人何先生表示的确拖欠了租金，“我们也没办法，公司在亏损经营。”据透露，按照此前协议，时代公司每年给业主总房款的8%当租金，但从三联手中，他们初期只能获得总房款5%的租金收入，后期经协商才获得6%。
“这意味着，我们每年净亏两三个点，这些年来，总共亏了1500万元。”何先生说，开始他们想，三联的租金是亏的，但可以借助三联吸引人气，从其他物业赚钱。2006年左右，时代公司总共与400多名小业主签订租赁合同拿物业，总共1万多平方米，统一运营。“开始想法很好，从商户收取的租金会慢慢增长，而业主租金不变，随着时间推移，肯定会盈利。”何先生说，后来网购盛行，空铺出现，商户租金收入反而下降，造成亏损。 共2页 [1] [2] 下一页 能占三联商社一成收入的老店关停了 国美电器最终食言 与三联商社同业竞争问题已过解决时限 三联商社延长承诺期遭否决 国美电器面临失约 三联商社重组方案意外被否 国美系承诺或成空 三联商社从家电零售转向安全智能移动通讯终端 搜索更多: 三联商社 |
