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“活着还是死去，这是一个问题。”对于当下在商业地产寒冬中仍然深耕不辍的企业而言，自持还是销售，或许也是一个难有定论的问题。
“大悦城主要的精力还是放在商业的部分，销售型的部分，一方面可能是配一部分的住宅来反哺商业的发展，另外在写字楼、酒店方面则会根据大悦城的一些原则谨慎发展。”在6月2日大悦城地产有限公司2016周年股东大会上，大悦城地产董事会主席、执行董事兼总经理周政如是回答了股东对于大悦城销售物业的提问。
无论是住宅反哺销售，还是酒店发展选择、写字楼自持与销售，反映的实际上都是大悦城商业地产的资金平衡问题。作为以大型购物中心综合体为发展主体的企业，如何平衡购物中心综合体资金自持沉淀与销售回笼，是确保公司发展运营和规模扩大的关键之一。
“未来大悦城会推进一个轻重并举的策略，一方面好的地方我们会开会建，另外一方面也会整合低成本项目，进行轻资产的管理输出和品牌输出，这里面的机会非常之大。”
针对有股东对大悦城股价与NAV（净资产价值）折让严重的提醒，周政表示，大悦城未来将在加大宣传推广、精细化管理等方面落力，下一步是努力让项目回报体现出来。
酒店和写字楼生意经
“大悦城主要的精力还是要放在商业的部分，销售型部分，一方面可能是配一部分的住宅来反哺商业的发展，另外在写字楼、酒店方面则会根据大悦城的一些原则谨慎发展。”在6月2日大悦城地产有限公司2016周年股东大会上，大悦城地产董事会主席、执行董事兼总经理周政如是回答了股东对于大悦城销售物业的提问。
周政解释称，中粮大悦城现有的酒店一个在北京，一个在三亚亚龙湾，当前的定位可以说是在“最稀缺的地段，最高端的策划和定位，最好的管理公司来经营。”
基于此，周政表示，公司在酒店发展方面是一个“比较谨慎的战略”，“新的综合体里面，大悦城制定的原则是，如果这个综合体确实非常好，这个城市高端酒店确实还有空间就会考虑去做；如果说整个城市的经营情况竞争很激烈，位置也不是非常好，原则上不做。”
他补充称，个别特别好的位置，中粮集团在有些好的城市有特别好的关系的，有好的地块可以做，但不盲目做。
除此之外，在写字楼业务方面，周政则表示，“原则上跟酒店有相似的地方”。
“大悦城在北京安定门项目的写字楼部分，因为是集团内部的转让，土地获取的价格比较好，成本比较低，持有的回报率非常不错，且因为是国管用地，也不建议散卖，所以公司考虑以持有为主，不排除整体转让。”周政表示，安定门项目在北京二环边，现在四环以内北京基本上不再批地了，所以在这么一个地段有这么一个项目，对大悦城的发展是非常有利。
但大悦城在上海前滩的项目，周政则明确表示，这个项目公司考虑更多的是把它卖掉，因为“没有必要再持有了”。
无论是住宅反哺销售，还是酒店发展选择、写字楼自持与销售，反映的实际上都是大悦城商业地产的资金平衡问题。
作为以大型购物中心综合体为发展主体的企业，如何平衡购物中心综合体资金自持沉淀与销售回笼，是确保公司发展运营和规模扩大的关键之一。 共2页 [1] [2] 下一页 周政谈大悦城的发展速度：先把项目做火再做精 或引入大悦城 信达能否盘活北京东二环烂尾项目？ 大悦城与成都仁和春天广场合作 或有关轻资产 西单大悦城首次“触电”就把自己玩嗨了 继万象城、大悦城之后 宁高宁将打造第三座城 搜索更多: 大悦城 |
