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在品牌、业态调整上凯德也在积极做出改善，但从曝光率来看凯德MALL也没有花太多心思。北京商报记者了解到，凯德晶品购物中心去年引入餐饮品牌羲和同乐，成为该品牌在北京西部的第一家店；凯德MALL翠微路店于去年相继引入网鱼网咖、X-kids俱乐部等品牌，加码体验业态；凯德MALL太阳宫店的餐饮业态，从两年前的35家提升为69家，增加近一倍。但这些“悄然”发生的改变与经常在各大媒体抛头露面的商业相比显得微乎其微。中国商业地产专家王永平向北京商报记者表示，凯德商用的外资属性，让其在投资、运营过程中，时刻都要保证谨慎的态度。
后劲不足
在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，从整个行业分析，过去商业地产发展主要依靠经济增长的红利带动；第二阶段则主要依靠商品、品牌去做商业；而如今，伴随消费者的选择在增加，商业运营更应该增强本地生活黏性，做好商圈情感交流。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍则表示，凯德MALL应该明确消费需求、明确自身定位，在品牌和业态组合上应该多做更新。以凯德MALL西直门店为例，虽与西单大悦城同处交通枢纽核心商圈，均定位于时尚、年轻消费群体。但在餐饮品牌组合上，凯德MALL西直门店则更偏向于标准化正餐、快餐，对年轻消费群体缺乏吸引力。
北京市商业经济学会秘书长赖阳向北京商报记者表示，凯德当下要在商业运营思维和模式上做出改变。在新实体商业革命过后，消费者实体购物需求大幅下降，购物需求转向休闲、娱乐、体验为主，购物中心则大部分转型为生活方式中心、休闲娱乐目的地，具体表现为经营模式体验化、品牌去主流化。“作为海外进入国内市场的代表，凯德的项目则依然保持着过去传统的购物中心运营模式，明显滞后于当下购物中心转型发展趋势。同时，伴随实体商业销售量不断下降以及实体商业项目供应量大幅度增加，缺乏新意、特色的凯德商用在经营上压力不小。”
北京商报记者 李铎 孙麒翔 陈克远 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 天宫院凯德Mall无人接盘 项目定制设计成拦路虎 凯德天宫院项目停建近半年 23亿投资搁浅 凯德商用综合体战略稳健推进 湖北下一站依旧武汉 凯德天津首个商业综合体国贸购物中心试运营 凯德天府永辉BRAVO或经营不善 精致超市的精致在哪？ 搜索更多: 凯德 |
