作为昔日四川商业零售领域的第一家上市公司，成商集团正在遭遇前所未有的考验。

　　近日，成商集团召开2015年第一次临时股东大会，审议通过了关于修订《公司章程》的议案。修订后的《公司章程》在经营范围中取消了“房地产开发经营”内容，增加了“商务信息咨询”列项。

　　此系列引发成都业界诸多猜测，一时间关于成商集团退出房地产开发的消息甚嚣尘上。

　　记者就此情况第一时间联系成商集团相关负责人，对方表示实际情况并非如此。

　　据接近成商集团的业内人士透露，在成都市场同质化与电商的双重冲击下，较早之前成商集团高层就传达出企业亟待转型的强烈愿望，此次只是其转型的阶段性表现。

　　尚未退市 或开辟新业务

　　就外界揣测成商集团“退出房地产开发”一事，成商集团一位不愿具名的高层独家回应中国房地产报记者：“集团仍保留成商置业有限公司，未来将专门负责开发业务。”

　　而对于新增“商务信息咨询”业务，上述接近成商集团人士表示，这可能意在将“实体商业+互联网”的新模式继续扩大。

　　对此，有业内专家解释称，商务信息咨询是指为企业提供与商业有关的信息以及协助商业运作的工作。具体包括对某些商业信息和证据的调查与信息收集、评估，商业知识产权的保护，企业管理、团队建设、商务策划等咨询业务。

　　“此举也许折射出公司先变更经营范围，然后注入与信息咨询有关的资产的思路和策略。”有市场人士认为，“特别是由于该公司长期从事的是商业零售业务，在商务风险的调查、评估、防范方面应该有自己的一套办法”。

　　早在2014年下半年，成商集团就已经迈出第一步——搭建“微商城”。“新增的业务板块可能是‘微商城’的扩大版。”上述人士认为，“这至少表明成商集团在向互联网与信息化迈进一大步。但是这种大步转型是否会改变业绩下行的局面，还有待观察。”

　　同质竞争遇困

　　成商集团前身为成都人民商场，近半个世纪的发展使其在成都业内树立了“零售百货先行者”的形象。近年来成都市场商业物业存量大、业态同质化严重等问题让这位先行者也身陷困局。

　　据2014年年报显示，2014年度成商集团实现营业收入20.66亿元，同比减少6.57%；实现归属于上市公司股东的净利润1.9亿元，同比减少5.15%，剔除非经常性损益的影响，同比减少32.86%；基本每股收益0.34元，同比下降5.15%。

　　其在成都多个项目进展不顺是一大原因。位于天府大道北段的茂业中心曾被爆出“逾期两年多后仍未能开业”的消息，今年开业以来销售情况也难尽如人意。

　　据克而瑞集团成都公司提供的统计数据显示，2014年全年，已为现房的茂业中心仅销售60套写字楼房源，销售面积为12146.95平方米，成交金额为15562.17万元。进入2015年，销售状况持续不理想，仅4月成交2套房源，成交面积为511.07平方米，成交金额676.46万元。截至目前，该项目写字楼存量达32853.92平方米。

　　据知情人士透露，这个项目已经连续更换5个营销团队，目前情况仍难见好转。

　　“该项目体量过大，产品优势不明显，尤其写字楼挑高远低于周边同类竞争产品”，上述人士表示，或是茂业中心目前的焦灼状态，让成商集团对现阶段的商业地产开发望而生畏。

　　“这是思维理念上的问题，在同质化竞争这么激烈的区域项目做不出来卖点，只有受困。”据业内人士分析，茂业传统零售的模式较为滞后，其依靠自有物业及部分项目地段优势勉强维持。

　　据了解，2014年成商集团从太平洋百货收回了位于成都市总府路12号物业，这是成商集团在成都市内开设的第五家门店，已于今年1月31日正式开张营业。

　　资金问题也迫在眉睫。2015年5月18日晚间，成商集团股份有限公司披露，公司因经营业务需要，拟向控股股东深圳茂业商厦有限公司申请6000万元短期借款。成商集团面临的资金压力不言而喻。

　　传统商业承压

　　据了解，成商集团于上世纪90年代初期走进了资本市场，在上海交易所挂牌上市，成为了四川商业零售第一股。自2005年深圳茂业商厦有限公司完成收购成商集团总股本的74.25%之后，深圳茂业成为公司的控股股东。从2006年开始，深圳茂业的“零售+商业地产”模式开始在成商集团复制。

　　知情人士表示，成商集团董事长高宏彪早前就实体商业受互联网猛烈冲击这一残酷现实发出感叹，对实体百货业绩下滑已有心理准备。

　　知情人士表示，目前传统商业竞争主要来自于两方面：一是传统零售行业中公司竞争激烈，行业集中度不高，商品同质化严重的问题依然存在，日趋激烈的传统零售行业的竞争将对公司在经营成本和商品销售毛利上造成压力，存在影响公司业绩的风险；二是电商对传统零售百货企业的冲击显著。“大家都有危机感，但真正想明白要怎么做的并不多。”该人士说。(来自：中国房地产报 作者：李楠 李根)

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