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违约金该怎么算
庭审中，广州友谊的代理律师表示，根据合同法第114条的规定及相关法律解释，双方当事人如果约定的违约金明显过高，应依法予以调整，而当事人约定的违约金如超过造成实际损失的30%时，则视为“明显过高”。本案中，盈投公司提出的违约金是4425万元，反推一下可以得出，盈投公司的损失应达到或超过1.7亿元。因此，原告不可能有如此高的实际损失。
该律师还表示，根据合同法第116条规定，当事人既约定订金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者适用订金条款。广州友谊向盈投公司支付了保证金460万元左右，而这个“保证金”，从法律上来说算是订金，而盈投公司已经明确告知广州友谊要没收保证金，可以认为，盈投公司是适用订金条款，违约金条款同时也就不适用。
盈投公司方面则认为，广州友谊对司法解释中关于“明显过高”这一规定的计算办法理解不正确，不能这么计算。同时，盈投公司还表示，在2011年交付给广州友谊使用之前，相关物业就已落成两年，但为了配合二期给广州友谊使用，他们将物业空置了两年多，没有租给第三方使用，单是这方面，他们的损失就超过了1000万元。
此外，广州友谊代理律师还表示，违约金的计算应该扣减其对设备和装修的投入。在佛山店的设施设备和装修中，广州友谊投入的原值是4600万元，在使用了三年多后，其残值应该还有1800万元。对此，盈投方面却表示，如果广州友谊认为相关设施还有价值，可以取走。来源:珠江时报 记者 杨汉坤 共2页 上一页 [1] [2] 广州友谊佛山店提前撤场被告 祖庙商圈成“明日黄花”？ 广州友谊、摩登、天河城等九大百货五一3天吸金4.6亿 广东自贸区挂牌 广州友谊实体商业发力O2O 广东自贸区4月21日挂牌 广州友谊等实体商业发力O2O 广州友谊连续九个季度业绩下滑 转型势在必行 搜索更多: 广州友谊 |
