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投资者的算盘
既然商业地产投入不菲且需专业化营运管理，加之电商冲击巨大，缘何那么多业者愿意大笔投入？
首先，业者认为实体店有存在的必要。“电商肯定是一个趋势。但我认为每个人的生活是必须走入群众的，他要跟人接触。他不应该只是通过互联网的讯息传递来跟人接触，有些商品是需要触摸的，关键在于这个平台如何表现内容。诚品26年来就是在打造一个实体体验的场所。我认为这是对人的尊重。即便是现在流行的宅男宅女，我不相信他是不出门的，一旦出门他就要融入社会。所以，我们迎接电商的到来，但是我们不认为实体店会因为电商的出现而势微。关键在于如何走出自己的路。”诚品总经理李介修告诉记者。
其次则是各商家根据自身利益做出的判断。李介修坦言，其在2009年确定要在大陆发展，而其在台湾的运营模式一直是租赁，到最后就要面对合同期满，房东要涨价的尴尬问题，这促使其决定此次在大陆的上述旗舰项目由自己投资。
对于转向商业地产Mini Mall的世茂集团而言则利益更为明显。
“我们之前已经试水了Mini酒店，由于投入少且入住率高，因此投资回报非常快。而我们的Mini Mall也因为面积小、投资小，比如一个项目可能最少只要1000万元~2000万元，大部分项目单体投资都在1亿元以内，最大的项目也仅2亿元~3亿元，比起动辄数十亿元的大型Mall要低价很多，这就意味着别人可能要15年~18年才能回本，而我们的Mini Mall只要12年就能回本。”许世坛告诉记者。
此外，对于住宅市场的未来预期不乐观也是促成开发商转向商业地产的主因之一。
“其实就是因为住宅的未来市场不被看好，所以那么多开发商转向商业地产。尽管卖楼很短平快，但由于现在过度开发楼市，预计未来数年后供大于需，很多楼盘根本卖不动，为了防止未来尴尬，所以很多手中有资金的开发商都开始转向商业地产，一来资金有项目可以释放，二来商业地产可以拉动很多业态并在楼市疲软时成为投资者的另一条生财之道。”一位长期研究地产的业内人士分析。来源:第一财经报 共2页 上一页 [1] [2] 世茂百货进军福建受挫：世茂星天地拟“弃服引娱”谋出路 福州世茂星天地人气难聚业绩平淡 进军百货受挫 世茂股份2014年利润26.1亿元 顺利完成160亿元销售目标 苏州世茂广场北区商业6月底开业 星巴克、棒约翰等进驻 南通世茂广场：国际零售业巨头 大润发开业倒计时 搜索更多: 世茂 Mini 诚品 商业项目 |
