多个项目陷诉讼、停工泥潭,去年销售额同比锐减44.7%
曾经风光无限的恒盛地产,如今正危机四伏,大厦将塌。
“项目去年12月就停工了,具体原因我也不清楚。”1月17日,上海市奉贤区解放东路“馨雅名庭”工地上,一名留守施工人员这样告诉长江商报记者。
与馨雅名庭一路之隔,还有两处在建楼盘,分别名为“馨雅名筑”和“馨雅名邸”,它们同样处于停工状态。尽管恒盛地产否认这三大项目属于其在建项目,但长江商报记者调查得知,这些项目与恒盛地产存在千丝万缕联系,恒盛地产亦因此受到牵连。
恒盛地产2014年半年报显示,该公司亏损已达2.21亿元,其中净负债达195亿元,净负债权益比高达107%,远高于行业平均水平83%。多个指标表明,恒盛地产的危机已经隐现。
然而,恒盛地产危机只是楼市冰山一角。同花顺数据显示,截至2014年三季度末,A股143家上市房企中,有24家亏损,更有85家净利润同比负增长,占整个行业的59.4%。
“楼市已经不可能软着陆。”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,今年,楼市风险可能越来越高,危机或进一步显现。
恒盛地产受三大项目牵连
“的确欠了钱,欠得还不少。”一留守在“馨雅名筑”在建楼盘工地的工人面对长江商报记者肯定道。
解放东路,是上海市奉贤区最繁华的路段,在这一核心区域,有三个名中带“馨雅”的在建项目。此前有传言,自去年12月以来,三个项目都遇到了不同程度的资金问题。
1月17日,长江商报记者来到“馨雅名筑”小区实地探访,该小区保安室内一值班保安告诉记者,小区共有7栋楼,去年春天就已建好,“现在都卖出去了”。但记者在该小区走访时,并未见到任何业主。
据了解,“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀区法院查封,随后又被讨要工资的施工人员用水泥封堵了小区大门。
而与“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小区,虽名为在建,但长江商报记者发现,项目早已停工,原本2014年初开工的项目,如今才刚打完地基。
一位留守该项目工地资料室的工作人员说,项目20多天前就停工,施工人员已回家,对于停工原因,他苦笑着称“我也不清楚”。
然而,在资料室内,长江商报记者查询到一份报告。报告为项目施工方上海地通建设(集团)有限公司(下称“上海地通”)写给开发商上海丰翰房地产开发有限公司(下称“上海丰翰”)的,除写明于2014年12月22日接到停工通知外,还详细列明了截至停工时完成的工程量及应付工程款,其中工程款合计731.36万元。在报告最后,上海地通强调“为不给上海丰翰及各个单位在社会上造成负面影响,希望在春节前支付应付工程款”。
与此同时,有报道称在“馨雅名筑”南侧的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪传闻之中。
长江商报记者调查发现,三个项目的监理单位和施工单位均相同,分别为同建工程建设监理咨询有限公司和上海地通,但开发商各异,其中馨雅名筑为上海卓翰,馨雅名庭为上海丰翰,馨雅名邸则是上海恒冉。
在施工现场,一位工人表示,三个项目“都是一个大老板,是一家的”。而这位“大老板”即为恒盛地产与熔盛重工的掌舵人张志熔。
尽管恒盛地产曾公开澄清,“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司开发项目,但长江商报记者了解到,施工单位上海地通一直与恒盛地产有项目合作,而其实际控制人则为张志熔的父亲张德璜。
此前,有媒体报道称,“馨雅名筑以及馨雅名庭,在股权层面跟恒盛地产没有关系,只是‘委托恒盛管理’。”实际上,公开信息显示,早在2012年,该项目开发商就将恒盛地产拉了进来。如今,三个项目出现问题,恒盛地产必将受到牵连。
销售跌入冰点 股票沦为仙股
除受项目牵连外,恒盛地产自身的日子也不好过。
1月16日,恒盛地产披露, 2014年12月,集团销售额为4.03亿元,整个年度销售额为40.41亿元,与2013年度相比,同比减少44.7%。与其在2013年及2012年全年的销售额73亿元及109亿元相比,可谓跌至冰点。
此外,恒盛地产的净负债高达195亿元,净负债权益比为107%,远高于行业83%的平均水平。
恒盛地产究竟怎么了?长江商报记者按照恒盛地产官网上显示的地址,两次前往其位于上海市普陀区中山北路2000号的公司总部,但发现早已“人去楼空”。
1月15日,在该栋名为中期大厦的保安人员指引下,长江商报记者来到恒盛地产位于18楼和19楼的办公室发现,18楼是铁门紧锁,而19楼,也仅有一名值班人员。
该值班人员称,整个19楼只有他与一位宋总在此办公,其余人都已搬至新的办公地点。但对于新办公地点,他表示自己也没去过。他表示,18楼与19楼是恒盛地产15年前买下的,一直当作办公室使用。本次搬离从2014年12月中旬开始,“听说过完年,会有新的部门人员搬过来上班。”他说。
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