深圳北站枢纽 城市综合体项目开工

　　北站片区将成为深圳北部新中心区

　　昨日上午，地铁集团北站枢纽城市综合体物业开发项目正式启动，这标志着深圳北站商务中心区开发建设全面启动，深圳北站片区将成为深圳北部新中心区。

　　记者在启动仪式上了解到，深圳北站枢纽城市综合体项目位于深圳北站东广场南北两个地块，北侧地块（以下简称D2地块）位于留仙大道与民塘路交叉口西南侧，南侧地块（以下简称C2地块）位于玉龙路与民塘路交叉口西北侧。根据市政府要求，该两地块作价出资给地铁集团，目前该项目已签订土地出让合同和建设用地规划许可证，正在深化完善方案设计。两个地块用地性质均为商业用地，其中C2地块用地面积约20338平方米，将建成商业写字楼；D2地块用地面积约19274平方米，将建成四星级酒店、商务公寓及商业写字楼。

　　据悉，深圳北站地处深圳南北中轴线上，距离福田中心区只有9公里，是中心区外溢辐射的最佳范围。同时，北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，外连香港，内接腹地，区位优势得天独厚。依托稀缺的区位优势、成熟的基础设施，北站片区将被打造成深圳外溢发展基地，形成深圳北部新的中心区。

　　延伸阅读

　　深圳购物中心遍地开花 吃得消吗？

　　近几年，随着深圳发展、一批批城市更新项目的确立和原特区外片区的开发，深圳商业地产得到爆发式发展。根据深圳市零售商业行业协会提供的数据显示，截至2013年底，深圳开业的购物中心已有46个，购物中心面积达到308万平方米。而2014年深圳再次迎来20家购物中心开业，年内新增供应量约为150万平方米，为历年之最。到2015年，深圳开业的购物中心总数将超过70个。世邦魏理仕预计未来三年深圳还新增商业面积达200万平方米。世联行则预计到2017年，深圳购物中心数量将达到112个。

　　龙华2014购物中心总量达48.5万平

　　龙华购物中心的快速发展源于近两年龙华住宅市场的兴起，尤其是2012年-2013年两年间，龙华大量新房入市，项目配套商业也随之进驻。今年龙华有10家购物中心集中开业，占深圳20个新开业购物中心的一半。目前，该片区购物中心总量已达48.5万平，较2010年增长3倍多。

　　截止到2013年底，龙华仅有4家购物中心，远落后于其他区域，而购物品种长期单一化，致使龙华居民的高档、个性化消费一般选择去福田和罗湖。然后，绿景1866佐阾荟在五一期间开业，九方购物中心在国庆节前抢滩龙华……今年龙华购物中心集中开业，极大改善了龙华商业配套。购物中心的迅速扩张又遇上了电商的高速发展，布局儿童亲子和女性主题业态已成为当前购物中心吸引客流的主要攻坚点。九方购物中心更是与支付宝达成战略合作，支持移动支付，试水O2O。此外，餐饮、电影院等消费滞留时间长的业态也成为购物中心标配。

　　但龙华新开业的购物中心主要集中在北站商务区，且龙华人均购物中心面积仅为0.34㎡/人，远低于全市0.51㎡/人（2013年数据）的平均水平，龙华购物中心仍有较大发展空间。

　　深圳购物中心迎第3轮爆发 房企关外拓金

　　从发展的时间上看，深圳综合百货及购物中心经历过三个阶段。第一阶段应在2004年前后，以华润万象城、金光华广场为代表，主要集中在罗湖区。第二阶段集中在2007-2008年间，发展区域也由罗湖老城区向福田、南山区域蔓延。第三阶段自2010年开始持续至今，关外购物中心开始遍地开花。

　　因受关内土地资源稀缺，住宅市场开发逐步向关外区域迈进，再加上关内区域房价高企，越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上，宝安中心区、龙岗中心区大型综合性购物中心迅速崛起。除2011年之外，深圳每年开业个数都在10个以上。而统计数据显示，2010年以来全市开业的44个综合百货及购物中心中，一半以上集中在关外两区。

　　深圳能容纳100家购物中心？

　　预计到2015年，深圳将有超过70个购物中心运营。有关研究结果表明，现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1~0.6平方米之间。而深圳方面，百货、购物中心开业速度的提高遇上人口增速的下降，使深圳综合百货、购物中心的人均面积从0.24㎡/人增加到2013年的0.51㎡/人，在全国仅次于北京。

　　但ICSC亚太研究理事会委员田添表示，根据深圳的人均消费性支出计算，深圳每15万人可以支撑一个5-8万平方米的购物中心。按深圳现有人口1600万人计算，深圳可以容纳约100个购物中心，目前深圳尚属于正常范畴。

　　同时，田添提出，2013年开业的12家购物中心半数为社区购物中心，这反映了深圳购物中心的发展趋势，也反映了开发商的成熟与务实。

　　早在2009年，在政府强势调控的压力和住宅市场遭遇天花板时势下，商业地产开始逆势崛起。但深圳购物中心以年均28.6%的速度增长，能否吃的消也是检验商业地产发展的重要指标之一。来源：深圳特区报

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