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北京龙湖长楹天街开幕 龙湖天街系产品首入一线城市
http://www.redsh.com 2014-12-28 红商网 发布稿件

  红商网讯:龙湖进京八年后,龙湖将其天街系购物中心开进了北京

  2014年12月20日,龙湖长楹天街迎来开幕大典,这家位于朝阳区常营版块的购物中心商业面积高达27万平方米,是北京东部地区最大的商业综合体,也是北京与地铁无缝连接的商业旗舰。

  2007年,龙湖进京首作龙湖·滟澜山开盘狂揽7亿元,首次让北京联排别墅的售价超越了独栋,此后龙湖在北京住宅市场颇有建树;2014年初,龙湖在旅游地产细分市场的全新力作龙湖·长城源著开售,2014年底,龙湖商业地产长楹天街开业,终于补上了北京市场产品系的最后一块拼图。

  开业首日收入过千万

  12月22日,时代周报记者来到长楹天街,虽然是周二工作日,长楹天街依然人气旺盛,有些餐饮店铺的门口,还需要排队等位。

  “开业第一天时我们也有点忐忑,毕竟是第一次,而且我们四大主力店中,卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部还没开业,但没想到当天竟然有21万多客流量,营业额有1020多万元,第二天也有800多万的营业额”,长楹天街运营团队的一位负责人对时代周报记者表示。

  据悉,龙湖·长楹天街是龙湖地产在北京的首个大型商业购物中心项目,拥有27万平米的超大体量,200多个国际时尚名品,130多家风情美味餐厅,京东IMAX影城,超大真冰场,还有10000平米儿童天地,是北京东部吃玩乐购全业态的购物中心。

  作为龙湖集团在北京的旗舰商业项目,长楹天街选址朝阳区朝阳北路常营段,颇为用心。以常营为核心的5公里半径内现常住人口已超过60万人,是除望京、天通苑外另一传统高密度居住区。

  根据北京市规委对CBD东扩的战略,新商务核心区的明确规划,北京城中心人口和产业将逐渐东移,大量的写字楼将涌现此地,本区域内消费结构会有大幅提升。在本地区打造的传媒产业走廊,已吸引社会投资150多亿元人民币,建成了15个重点产业项目,未来几年,该区域将吸引两万多家传媒类企业、年收入突破千亿元人民币,就业人数达到50万人。常营作为连接CBD、通州、东坝航空商务区、传媒产业带的中心区域,未来发展前景不可小觑。

  “远远的街灯明了,好像是闪着无数的明星”。2003年,龙湖做第一个购物中心时,酷爱这首诗的龙湖董事长吴亚军给予这个全新商业体一个名字“天街”。正如同银河要点亮整个夜空,在吴亚军的蓝图里,以“天街”为首的龙湖商业也要迈向全国。

  今年4月,龙湖地产旗下虹桥天街全球品牌发布,龙湖在上海的第一个商业项目出世。2015年还有成都金楠天街、西安曲江星悦荟、杭州金莎天街等项目将陆续开业,2016年开业的项目有上海虹桥天街、北京时代天街、重庆时代天街三期。

  作为国内最早的购物中心开发商之一,龙湖早在2000年便成立商业管理部,并于2003年迎来第一个购物中心—重庆北城天街的开业运营。截至目前,龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌,并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。

  截至2014年6月30日,龙湖集团已开业商场面积为76万平方米,整体出租率达到95.8%。租金总额达到4亿元,扣除营业税后的租金收入为3.8亿元,较去年同期上升24.1%。其中,天街依然是租金收入的主要来源,占比达到82.2%。租金收入增长率也为最高,为28%。

  体验式购物应对电商挑战

  “预计到2015年我国的商业综合体数量将达到3885个,同质化竞争、供大于求都是潜在的风险。”中投顾问高级研究员郑宇洁告诉时代周报记者。

  另外,随着电商的兴起,人们的消费习惯也正在发生改变。据第一太平戴维斯的最新统计,消费者在超市逗留的平均时间是45分钟,而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3个小时,购物时间仅是逛商场总时间的1/4。在业内人士看来,在如今的购物中心,购物已不是人们的主要目的,消费者将更多的时间花在了购物之外的吃喝玩乐。

  为了应对电商挑战,时代周报记者发现,长楹天街提袋消费型商铺大约只占一半,剩下一半的商铺都是服务消费类。比如长楹天街的四大主力店:百盛百货、永辉Bravo超市、卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部,只有一半是提袋消费。

  近8000平米的卢米埃IMAX影城拥有10个放映厅,其中包含了建有400个座位的北京东部最大的IMAX影厅。卢米埃影城延续了以往的调性和品质,舒适的座椅、一流的设备、贴心的服务为观众带来高还原度的视听享受。

  360度视野、剧场式的全明星滑冰俱乐部不仅为体验者提供开阔的空间和视野,同时为观看者提供理想的视线和角度。国际标准的冰面可以让消费者在购物中心即刻畅享速度与激情、力量与柔美。

  另外,时代周报记者看到,这座六层的建筑中,顶部的两层全部都是餐饮项目,在这里,不只有满足家庭消费的中式正餐、情侣约会的情调西餐,还有80、90后最爱的时尚餐饮,以及白领每天必到的商务简餐、快餐。既有西贝、绿茶、必胜客、重庆小天鹅、赤坂亭、新辣道、肯德基、味千拉面等行业内的标杆品牌、也有金鼎轩、南锣肥猫、水木锦堂、坦坦大炉、黄太吉、伏牛堂等京城人气品牌、更搜罗了Uncle5和北疆饭店等新鲜品牌,将其首次带到北京。

  据了解,长楹天街项目餐饮面积达31000平米,囊括超过130家知名餐饮品牌,形成京城体量最大、品类最全、品牌最多的美食集结地,其中龙湖一共有42家餐饮商家是周围商场里都没有的新鲜度品牌。

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