红商网讯：倘若你觉得四年前刘銮雄(大刘)给香港尖沙咀的商场命名“The One”示爱李嘉欣，关于“The One”事情就结束了，那就Too young，too simple了。
12月12日，华人置业宣布计划向大股东刘銮雄，出售尖沙咀商场The ONE，涉资77.8亿港元。
就再次割爱，华人置业解释称，本地零售物业业务已有见顶迹象，零售业务租金收入料会回落。而内地访港游客减少，也会对零售租金造成负面影响。交易不会导致该公司出现重大盈利或亏损。
华人置业再次割爱
根据出售协议，双方交易可望在2015年底前完成，交易所得的净额为46.57亿港元。交易款项届时会拨出大部分销售所得净额，以特别股息形式向股东分派。公告显示，大股东刘銮雄持有华置14.3亿股股份，占已发行股份约74.99%。
就再次割爱，华人置业解释称，本地零售物业业务已有见顶迹象，零售业务租金收入料会回落。而内地访港游客减少，也会对零售租金造成负面影响。
另一方面，美国联储局明年将会加息，香港息口亦会跟随上升，也令到华人置业的银行利息支出增加，直接损害投资物业的净回报，股东回报也会受压。
截至目前，华人置业持有“The One”的项目公司未偿还银行贷款为32.49亿港元，倘若交易完成时，华人置业尚未偿还“The One”的银行贷款，暂定代价则调整至46.57亿港元。
所以通过今次出售，还将有助华人置业降低负债水平，令该公司的整体融资成本因此减少。
除了“The One”，华人置业近来还有多宗出售。今年9月，华人置业与持有公司74.99%股份的大股东刘銮雄出售旗下间接全资附属公司Moon Ocean销售股份及销售贷款，Moon Ocean销售贷款约43.38万港元，代价上限为58亿港元。
此外，华人置业还将出售九龙尖沙咀广东道30号新港中心的商铺、食肆及咖啡厅等一篮子物业，以及地库共14个车位，以及中华财务全部股权，代价上限合共105.2亿港元。
大刘“The One”情节
资料显示，“The One”原址是在1965年落成的东英大厦，2003年楼市低潮时以11亿港元将其出售给华人置业。随后，华人置业于2005年6月宣布，投资25亿港元将东英大厦重建为一幢以零售商铺为主的大厦。
该大厦最终于2006年8月完成拆卸，2009年12月22日平顶，并于2010年5月完工，最终于在2009年6月16日命名为“The One”。
关于项目的命名，华人置业执行董事刘鸣炜解释为“‘The One’是一个简单、直接和易记的名称，并且突显出其独一无二的设计概念(全香港最高的商场)”。但坊间流传最盛的是：“The One”的名称是华人置业主席刘銮雄当年对其红颜知己李嘉欣39岁生日的示爱和祝贺。
而建成后的“The One”确实也和当时的李嘉欣一样，光彩照人、引人注目。
2010年“The One”还未开业的租赁情况已获承租95%，累积招租叫价上升20%，呎租介乎60港元至1000港元，明显高于市场预期。“The One”开业后，当即已成为香港最高的纯零售商场。
根据该建筑规划，“The One”楼高29层，总建筑面积40万平方呎，包括商场、戏院和高座大楼三个部分。其中，G至UG2为时尚名牌、1-3楼为流行服装及配饰、4-5楼为环球美食、6-11楼为生活品味及精品、12-13楼为食肆、16楼为空中花园、17-21楼为高级食肆。
开业快一年之后，2012年7月17日，香港头条日报就曾引述市场消息指华置积极出售铺位物业，当中最大项目为尖沙咀The One，市值达150亿港元。
然而，好景不长。人们常言“英雄末路、美人迟暮、帅哥发福”是明星的三大憾事，如今李嘉欣美人虽然还未迟暮，但曾经风光无限好的“The One”和香港大部分商场一样，随着近年来港自由行的人数下降等原因，营业额和租金受到了不小影响。
数据显示，“The One”2013年营业额3.52亿港元，上升12.4%，为华置带来的盈利贡献约占整体利润的35%。并且，由于期内投资物业公平值按年减少约5.02亿港元，至6.85亿港元，导致股东应占溢利因而倒退34%，至8.97亿港元。
今年上半年，“The One”平均出租率为99.82%，独立估值师公布市值由2012年的150亿港元下降至78.8亿港元。
（观点地产网 赵思茵）
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