核心摘要：一直未有海外动作的世茂迈出了第一步。这幢办公楼共28层，临近著名的悉尼海德公园，可租赁面积为4.632万平方米。大楼所处的雪梨中央商务区，位于澳大利亚新南威尔斯州首府雪梨，是不少澳大利亚公司的根据地，还驻扎了不少国际型企业。

　　红商网讯：一直未有海外动作的世茂迈出了第一步。

　　据澳大利亚销量最大的媒体《澳洲人报》报道，11月中旬，世茂集团（Shimao Property）花费3.9亿澳元（约人民币20.1亿元）购买了悉尼雪梨CBD的一幢办公大楼，位置是Liverpool Street 175号。据悉，在正式购买之前，世茂聘请世邦魏理仕和仲量联行等代理行对该幢大楼开展了数月的尽职调查工作。

　　这幢办公楼共28层，临近著名的悉尼海德公园，可租赁面积为4.632万平方米。卖方是新加坡投资巨头——政府产业投资公司（GIC Real Estate），该公司1996年花费1.25亿澳元买下了这栋楼。

　　大楼所处的雪梨中央商务区，位于澳大利亚新南威尔斯州首府雪梨，是不少澳大利亚公司的根据地，还驻扎了不少国际型企业。世邦魏理仕的数据显示，该区域的办公楼中，约有30%的租户来自于金融和保险业，商业服务类公司的比例相当，其他的租户来自于公共行政、教育、健康医疗、IT等行业。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟认为，世茂买下的大楼处于非常核心的地段，靠近诸多甲级写字楼，有很大的升值空间。据他介绍，当下雪梨CBD的平均租金约为每年每平方米426澳元，最中心区域则高达每年每平方米588澳元。

　　在澳洲当地长期帮助中国开发商寻求投资机会的某代理机构高层对经济观察报透露，世茂有可能将办公楼改建成公寓和酒店综合大厦，并持有这幢楼10年，再进行开发。他认为，出租将带来良好的收益。

　　世茂集团和澳洲渊源颇深。董事长许荣茂于1991年到澳大利亚发展，在悉尼和澳洲北部的达尔文市投资房地产。但之后，许荣茂控制的上市公司世茂房地产返回中国内地发展房地产事业，鲜有海外动作。

　　2004年，许荣茂取得了澳洲护照。据澳洲媒体报道，在2014BRW澳富豪榜上，许荣茂以63.5亿澳元的身家，居于澳洲华人富豪第六位。

　　2014年5月，世茂宣布参展米兰世博会，世茂集团副总裁蔡雪梅当时表示，对世茂来说，未来走上国际的舞台是必经的路径，至于什么时间是整个集团的根本战略。

　　就此次买楼一事，世茂房地产方面回应说，对世茂而言并非是一种海外布局，因为许荣茂董事长和董事局副主席许世坛皆是澳大利亚籍公民，在澳大利亚的个别投资没有上升到企业的战略发展布局级别，“战略部同事都不太清楚这件事，说明和企业的海外发展关联不大”。

　　但澳洲媒体11月的报道中提及，有大约8家国际和澳洲公司正在竞购悉尼当地的一个住宅改造开发用地——环形码头Alfred Street1号。报道称，许荣茂旗下的世茂集团和大连万达皆是有力的竞购者。

　　长期追踪世茂的克而瑞驻香港分析师洪圣奇强调，不管是以许荣茂个人名义还是以公司名义购买了这幢大楼，对世茂集团而言都是一次有意义的探路行为：“中国式的投资从来不在乎名义而在于实质，主要还是看这个项目做得成功不成功，如果做好了，世茂出海布局也不是没这个实力。”

　　澳大利亚一直是中国开发商出海投资的热点区域。“除了已有投入的绿地、碧桂园等企业，我们正在和内地一些国企开发商洽谈合作，澳洲的同事也会赶过来向他们介绍澳洲情况。”陈仲伟说。

　　他同时提醒中国的开发商，投资澳大利亚的市场和投资其他海外市场一样需要十分谨慎，“要了解当地市场和法律，要了解到当地顾客的爱好。很多开发商会标榜说去海外投资，是因为有中国高净值人群去海外置业，当然这个群体确实也有一部分，但是长远的客户和投资发展不可能全部依靠移民。”(来自：经济观察报 作者：谢敏敏)

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