红商网讯：今年9月25日，平安信托发布的一期信托计划显示，平安拟募集资金不超过14.39亿元用以收购标的为地处虹桥商务区核心区的虹桥协信中心南地块的5栋独栋写字楼。

　　五栋写字楼总地上面积为47,506平方米，平安收购价格为28000元/平方米。按照单价计算，平安此次收购总价为13.3亿元。据悉，协信虹桥项目是协信在2012年以底价13.0664亿元摘得。

　　目前大虹桥核心区域销售型物业售价在3万到4万每平方米。这意味着，协信的出售价格大大低于市场价格。

　　“这个价格是在正常的价格上打七折，可以协信这边资金流非常紧张。不到万不得已，应该不会如此仓促出售。”一位不愿透露姓名的知情人士告诉《第一财经日报》记者。

　　“主场”不顺

　　“协信星澜汇”是协信在重庆巴南区的一个大型楼盘，协信方面称，该楼盘共计开发四期，并将打造巴南的一个新商圈。起初，由于巴南区并为有太多开发商进驻，协信一期销售非常火爆。

　　即使是这样，在今年2014年6月17日一期交房时，其毛坯房还是存在裂缝、发霉等问题，外部环境也没有进行打造。一期业主纷纷拒绝收房。

　　“协信方面一直说整改，9月份有通知我去看，但是具体效果未知。”一位不愿透露姓名的业主告诉《第一财经日报》记者。

　　但是二期的开发却并没有那么乐观，随着巴南区更多知名开发商进驻，协信销售出现下滑，资金回笼更加困难，而期间承诺的学校等配套设施也迟迟不肯开工。

　　记者了解到，早在2013年5月，协信方面就单方面要求当初办理公积金贷款客户转银行商贷，并以整体房价优惠2万为诱饵，但是协信这一举动遭到了业主的拒绝。如此看来，协信危机早有苗头。

　　“地产开发商融资非常困难，在银行几乎没有额度。公积金贷款回款速度太慢，这样会导致开发商资金紧张。”一位不愿透露姓名的券商分析师告诉《第一财经日报》记者，“事实上，即使是TOP20的开发商，也会资金紧张。”

　　商业地产的质疑

　　协信在上海一共有两处商业地产进行售卖，分别是协信天地和协信中心。据悉，位于申虹路663号的协信中心并不能按照原计划进行交付。协信方面解释称是由于大虹桥板块规划问题。

　　“商业地产销售是非常困难的，因为很多公司会发展，发展壮大后要是那个写字楼没有地方那就非常痛苦。”上海克尔瑞研究院研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者表示。

　　“星光68”是协信2010年在重庆观音桥做的一个商业购物中心，但是里面却并没有足够的人流。“观音桥重庆最繁华的地方，相比其他购物中心，星光68生意实在很清淡。”上述业主告诉记者，“重庆奢侈品都集中在解放碑，68里面的奢侈品并没太多人关注，而大牌门面也把普通消费者挡在门外。”

　　商业地产需要极大的资金支持，而记者发现，协信集团疯狂扩张的资金链一直备受业内质疑。据不完全统计，协信集团曾与五矿信托、金谷信托、民生信托、上海信托合作等发行较高成本的信托产品，募资额累计10亿。

　　“银行现在对于房地产公司额度紧张，像协信这样的大企业最多可以保持以往的授信，不可能有更多的额度。”一位前建设银行内部知情认识告诉记者，“协信主要做商业地产，而西南地区商业地产基本饱和，销售情况不容乐观。”

　　“商业地产的授信，银行会更比住宅地产更加谨慎。”上述知情人士表示。

　　记者在协信官网上看到，协信的战略合作伙伴银行分别是建设银行、农业银行、恒丰银行。

　　曾有媒体披露，截至8月底，2014年协信销售额为68.2亿元。而之前协信曾发表2014的计划销售为350亿元。如此计算，协信2014年的销售目标完成率不足20%。

　　记者注意到，今年5月协信集团董事长吴旭被当地纪委带走配合调查，协信香港上市未果，这些消息无疑了给了外界对协信资金链问题更多的质疑。（来源：一财网    作者：刘若曦）

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