传统百货遇瓶颈难发展 新型业态崭露头角  

  事实上，一种新的商业模式已经在成都商业地产逐渐显现，这就是体验式商业，即消费者在购物时，更注重参与、体验和感受，相较于传统百货对空间和环境的要求也更高。戴德梁行房地产咨询有限公司董事总经理巫保民认为，对大多数人而言，购物已不仅仅是单纯消费，而是向精神层面的满足感延伸。自2011年以来，成都新开业的万象城、九方购物中心、环球中心、成都来福士广场、奥克斯广场以及成都金融中心IFS等，皆因其拥有一定比例的体验式业态，集聚了高流量客群。目前在建的新南中心、美国城和星期八广场等商业项目，也将是以体验式业态来邀揽消费者。

  以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%-80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以餐餐饮、休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到30%-50%甚至更高。这组数据充分的显示出了体验式商业与传统百货的区别。

  乐居编辑从著名商业地产机构世邦魏理仕了解到，百货通过增加零售业态种类，调整商户类型，改善购物环境等，来给予人群一种类似与购物中心的消费体验，是基于消费者消费习惯和行为的改变。体验式商业的兴起，无疑为成都商业地产的发展开辟出了一条新路。

  “体验式”商业兴起 太平洋百货迎转型

  太平洋百货作为成都的最早的商业地标之一，太平洋百货为成都商业创造了众多“第一概念”第一家提供早迎宾、晚送宾服务，第一次推出VIP卡，第一家打造时尚购物概念，推出带有商场LOGO的红白购物纸袋……太平洋在告别了传统商圈后，借着契机迅速调整业态，转型升级。

  一座比春熙路、骡马市太平洋百货大数倍，商业业态、功能更为丰富的太平洋广场已经开建，全新的太平洋广场将摒弃传统商圈，直接选择进驻目前成都最具发展潜力城西温江光华新城，预计两到三年时间整个太平洋广场将陆续建成并开门迎客。“这将是成都唯一的、独特的太平洋。”太平洋集团高层代表沙志帆透露，新的太平洋已经从传统的“百货”向体验式消费升级，除了以原有的太平洋品牌为强大依托，汇聚众多国外内著名的品牌商家，太平洋广场还特别规划了餐饮、休闲、娱乐等业态。还包括全业态区域的生活中心、商业中心。

  目前这里已经聚集了包括伊藤洋华堂、台湾最大百货品牌新光三越、世界500强家乐福等商业巨头。在佳年华·新生活亮相的太平洋广场面积将大于以往的太平洋百货，规划有百货业态、体验式街区、台北商业金街、江湾独栋人文商铺等商业业态，建成后它将是成都首家太平洋广场。

  从太平洋百货到太平洋广场，不仅名称变了，经营理念也有很大变化。虽然“体验型”购物中心在国外早已付诸实践，但是国内还处于探索阶段。

  盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平表示，摆脱同质化将成为开发商面临的巨大挑战，随着百货业态的不断发展，随着人们消费心态的日渐成熟，随着互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。面对电商的强势压迫，开发商和运营商认识到只有通过切实可行、独到新颖的创意形成购物中心的多元化与差异化，增加消费者喜闻乐见的互动与体验方式，才能保持对消费者的吸引力，并拓宽消费群。作为差异化的重要手段，体验消费成为线下商业新的出路。“地段和大牌决定一切”的时代终将结束，体验消费在为未来会越来越重要。（新浪网）

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