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原地踏步的中海商业地产
在环宇城试营业当天，阚洪波还表示，中海集团将不断加大商业地产发展模式的探索，“将以购物中心和写字楼为重点，适度发展星级酒店，继续积极发展优质商业地产项目，使商业地产成为公司发展新的增长点”。
同时，据中海地产沈阳公司副总经理吴健透露，中海地产持有的商业项目已经超过了280万平米，主要分布在香港、北京、上海、深圳、成都等中心城市，涵盖中海系甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大系列。
公开资料显示，2011年11月16日，中海地产将自拥的商业购物中心品牌以“环宇城·UNIMALL”为统一品牌的全国五大购物中心启动全球招商，并首次明确地对外发布其未来商业地产发展线路。
而后据介绍，环宇城购物中心将陆续登陆南京、沈阳、济南、天津、珠海五大城市。
目前，据了解继2013年济南环宇城开业后，今年中海将会有两个商业项目落成并投入使用，分别是沈阳和南京环宇城。
不过，相比中海地产位居行业前列的住宅规模，其商业地产的比重仍然显得比较小。事实上，在业内看来，进入商业地产20余年的中海地产依旧是“新兵”，多年未有建树。
“对中海地产来讲，商业绝对不止是购物中心等零售类的物业，其应该还包括写字楼等多种业态，持有型的商业物业对团队的运营能力的要求是非常高的，而这恰恰是中海目前最欠缺的能力。”有资深商业人士对观点地产新媒体如是表示。
据其分析，一方面，中海地产现在仍没有拥有最核心位置的代表性商业地产项目，而其作为商业中“新兵”，也没有塑造出与其住宅市场相匹配地位的商业权重，因此也很难吸引到品牌和市场关注。
同时，中海地产仍然缺乏有号召力的商业地产团队，以沈阳为例，中海地产商业团队中并没有对沈阳商业有重要影响力的人士。
“没有好的项目，很难培养和训练出一个好的商业团队，这种情况下，中海地产就需要引入外部资源，但中海地产一直没有相关举措。”
在他看来，商业地产的回报包括经营性贷款、二级市场融资、Reits等多种方式，但关键就在于商业项目本身应该是有价值的，而现在中海的部分商业地产项目是没有办法达到这个价值的。
“对中海地产而言，如果资金支持的话，其肯定会增加自持物业持有比例，但对于现有自持项目，如果不能良好运营，反而成为公司的包袱，那这就得不偿失了。”（观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 龙湖地产挺进南京 挖角中海高管李宏耕 中海亲颐山东淄博项目年内动工 大规模复制或不乐观 北京中海华信等油样硫含量不达标 中海、龙湖4月份业绩略显“暗淡” 经营策略已趋向保守 消费者曝中海地产奥龙观邸精装房质量低劣 搜索更多: 中海 |
