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无奈：免费招租都没人，一元转让经营权
记者了解到，太古百货自2011年开始营业以来，开铺比率一度达到98%，但因为缺少正常开业手续、经营管理因素和经济环境等多种因素的影响，很多商铺没有赚到钱，关闭了商铺，所以在2012年下半年，出现了商户大批撤出商场的现象，公司为此退租900余万元。
如今负二层已经基本关闭了，负一层的开业率也不到10%，而太古百货商铺正常运营每天约需1.5万元，如果负二层同时开业每天的费用共需约2万元(包括水电费、保安、保洁、设备维护等约60人的人工费用，电梯扶梯、空调、下水提升处理、通风等设备运行费)，每天收缴的物业费约4000元，也就是说，太古百货商场投资公司每天的亏损额都在1万元以上。 “太古百货在2013年4月份的时候，给了我们业主三个选择方案，并且给我们分析了三种方案的后果。一是整个太古百货商铺关门歇业，选择这个方案，是最下策方案，不到万不得已，大家的投资都打水漂了。还有一种方案是维持现状，这个方案是个不作为的方案，因为太古百货方面背着每天亏损万元的重负，商户也挣不到钱每天在耗日子，这样的结果就是全部关门歇业。最后一个方案是业主把自己的产权委托太古百货方面统一租赁，寄希望于2017年地铁2号线的开通。”一位业主告诉记者，太古百货给业主的方案，让大家都很难选择。
记者了解到，太古百货方面将地铁开通看做了一根救命稻草，“我们会尽力争取，积极和政府、地铁公司协调，使商铺与青岛市地铁2号线直接连接。连接地铁与商铺的所有施工费用由公司承担，初步估算约需要1200万元。"
对于太古百货提出的整体招商，借力地铁的方案，业主们显然不够买账。无奈，2013年底太古百货贴出公告，拟以1元/年的价格转让太古百货商场的经营管理权5年，包括物业管理权。不过时至今日，经营权还没有转让出去。
近况：没有下家接手，可能选择业主自治
5月 20日下午，在太古百货地下负一层的物业办公室内，一位负责人告诉记者，太古百货商场投资管理有限公司的人都已经撤走了，现在只有物业在这边，再就是一位负责招商的罗经理。“你们咨询的一元转让商场经营管理权的事，我们物业这边并不负责 ，您得去找罗经理。”但记者来到物业提及的罗经理办公的地方，发现在靠近香港中路一侧的地下负二层角落里，一间小屋子，空无一人，附近的保洁提及，“罗经理偶尔在这，上午还来过”。
物业办公室门上贴着退租金的通知，不时会有人来退钱，物业的工作人员提及，现在还没有接手的 ，这个可能要等政府部门的帮助协调，审批的事已经在办了。
商场每经营一天就要亏损一天，一些仍坚守在这的店铺也生意冷清，太古百货投资管理有限公司在其网站上的公告中明确告知业主，“维持现状是一种不作为的方案，这样每天亏损，迟早会拖垮公司，这样也会逼迫公司选择关门歇业的方案，关门的结果是我公司与各位业主两败俱伤，全盘皆输，各位业主同样也得不到任何回报。”
事后记者加了一个太古百货的业主群，一位业主告诉记者，市南区人防办在协调业主，准备成立商场的自治管理组织——商场管理委员会，并且建立了业主委员会筹备小组，保证在管理方临时退出时经营管理的正常进行。“之前经营方曾许诺与政府和地铁方面协调，自费与地铁2号线连接，希望业主坚守下来，但那还要好几年之后。”
从太古百货经营管理方五年的出让时间来看，他们并不想放弃这一块极具潜力的地下商场，等到五年的出让时间结束，青岛地铁2号线已经通车，如果太古百货地下与地铁线连通，将会带来大量的客流，但按照地铁2号线的规划，这还要等到几年之后，中间这几年如何让太古百货挺过去，成了一个难题。
作者/来源： 城市信报 共2页 上一页 [1] [2] 拖欠租金物业费 青岛太古百货三登失信黑名单 青岛太古百货开业三年无营业执照 业主如何维权？ 青岛太古百货门可罗雀 七成商铺清仓搬离 数百商铺清仓搬迁太古百货门可罗雀 青岛太古百货规划一直未审批 投资商铺被套牢 搜索更多: 太古百货 |
