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红商网讯：曾被评为中国十大最丑建筑之一的仙乐斯广场终于卖出去了！
知情人士们向第君表示，瑞安房地产旗下的中国新天地花了30亿人民币买的，已经签MOU了。
话说第君之前还想搞个煽情榜单——致那些年，上海卖不出去的十个楼。仙乐斯可是被众投资人力荐上榜的，结果这榜单还没正式发布，仙乐斯就卖出去了。第君这会儿在想，是不是发了就真的卖不出去了，感觉要被点名的赶紧私信及第行，不爆料就嘿嘿嘿！
基汇资本（gaw capital）这回又是主角。是的，上周刚花 57.5亿人民币捡了李泽钜的盈科中心那厮也是他。基汇的陈年往事第君上周都深度八过了，想回忆的可以回复“基汇”或“盈科中心”复习一下。
今天，第君将再以专业能力深度剖析仙乐斯的陈年往事以及这桩买卖的参考价值。
仙乐斯往事：宝钢退出 基汇绝对控股
第君去工商局翻来的信息，上海仙乐斯房地产有限公司现在的三个股东分别是高仁（中国）有限公司、GCREF INVESTMENT V LIMITED和上海仙乐斯文化实业公司。法定代表人就是吴继泰。
GCREF INVESTMENT V LIMITED是基汇下面的房地产基金，知情人士们表示，高仁也是基汇的，所以可以理解为什么吴继泰是法代，基汇是绝对控股的。
你要问我还有一个股东是谁，第君一笑，这就有意思了，工商局你可以查到，这仙乐斯文化实业的法定代表人叫何筱琼，人家还有一个身份是上海木偶剧团副团长。仙乐斯不是就有一个木偶剧场吗？不过，这部分股权非常tiny。
仙乐斯之前的股权结构是这样：高仁（中国）有限公司、上海宝地置业有限公司及上海仙乐斯文化实业公司分别持有约67.19%、31.49%及1.32%的股权。
2007年10月，宝地那部分股权以2.43亿元的转让价格在上海产权交易所挂牌了，基汇下面的基金GCREF INVESTMENT V LIMITED摘牌买了。
之前，仙乐斯被推荐上榜的理由就有一个是股东太多，很麻烦。但是这是2007年之前了，现在还不是基汇说怎样就怎样么。拿出这条理由的完全不更新资料啊，朋友！
然后，基汇花钱整修后，仙乐斯以所谓艺术概念在2010年底重新面世了。2012年，这货就被网评为中国十大最大最丑建筑。评语是这样的，由于“生硬的建筑几何形态，呆板的玻璃幕墙的立面设计”被指像“司令塔”。第君本着一八到底的原则，去请教了下丑建筑和风水的关系，然后就不忍心再说下去了。
上榜MUSIC：我很丑，但是我很温柔！
单价3.73万
仙乐斯开始的报价开始是35亿，被瑞安砍价了。
以30亿的成交价，第君专业测算，单价是3.73万元/平方米。
这价格，你要问第君是否便宜，举3个例子回答你。
2012年底，凯雷2.7亿美元收购上海中区广场，单价约4.2万人民币/平方米。
2013年1月，ARA约19亿人民币买下了海洋大厦，单价约3.77万人民币/平方米。
2013年4月，基汇16.7亿人民币收了腾飞浦汇大厦，单价约4万元/平方米。
仙乐斯代表的是人民广场的写字楼水平啊，看看中区广场算是仙乐斯的邻居了，而且当时卖出去的时候可是中老年的装修和楼龄了。租金来看，仙乐斯还要好一点，但仙乐斯卖的比中区大叔还要便宜，是不是真的因为长得丑。世邦魏理仕数据显示，今年1季度，仙乐斯广场总建筑面积54261平方米，写字楼租金8.5元/平方米/天，空置率14.7%。 共2页 [1] [2] 下一页 星巴克在北京东方新天地尝试“快闪”营销 昆明玉溪新天地商业广场：规划1400㎡历史文化商业街 英伦“绅士衣橱”游牧商店落户上海新天地 展售13天 roseonly3月30日上海新天地开实体店 新增咖啡服务 法国Maria Luisa买手店落户新天地 系其上海第一店 搜索更多: 新天地 |
