红商网讯：在房地产再融资破冰之际，中弘股份也于近日公布了非公开发行A股股票预案（修订稿）。根据公告，此次中弘股份发行票据每股面值为1.00元，发行价格将不低于3.13元/股，发行股票的数量不超过959，529，486股，拟募集资金总额不超过30亿元，在扣除发行费用后将投向海南如意岛旅游度假开发项目一期。
今年以来，银行资金面收紧，可记者发现中弘股份作为一个净资产几十亿元的中小房企，此时却在激进拿地，手握大量土地储备无力开发，同时，大股东中弘卓业屡屡质押融资，减持套现，玩起手游概念，令投资者怀疑公司开拓业务的真实意图和诚意。
多个地产项目搁置
中弘股份在2012年5月联合中国中铁股份有限公司以30亿元价格购入海南如意岛度假项目，两家公司共同出资5亿元在海口市成立海南如意岛旅游度假投资公司，中弘股份出资1亿元，占注册资本的20%，因中国中铁股份有限公司出资尚未缴纳，故中弘股份拥有海南如意岛公司实际控制权。
中弘股份表示，如意岛度假项目权益形成陆域面积为6.12平方公里，将分三期滚动开发建设，其中，一期开发面积约194万平方米，总投资为128.94亿元，预计一期项目完成后将带来总销售收入224.63亿元，实现净利57.02亿元。
记者发现，截至2013年9月30日，中弘股份合并财务报表口径的资产负债率已超过危险线，为73.49%。中弘股份若想开发海南如意岛旅游地块，只能等待这笔募资到位。中弘股份还称，预计项目开发期为2014年初至2017年底，也就是说，该块土地已被放置了两年。
记者发现，自2011年下半年以来，中弘股份就在全国马不停蹄地展开了“圈地运动”，多处土地如同海南如意岛一样被放置。
截至目前，公司抛出的地产开发项目总投资已高达400亿元左右。其中，仅在2012年4月就一连签署3个合作项目：与济宁北湖新区管委会签署协议，土地面积达970亩；在山东省微山县拿下建设用地不少于5000亩，总投资规模不低于100亿元；与西双版纳州政府签署协议，建设用地面积约1.47万亩，总投资约150亿元。
到了今年2月20日，备受关注的原济南“第一高楼”启德国际金融中心被中弘股份旗下全资子公司中房环渤海房地产有限公司以15.6亿元的价格夺入囊中。
3月26日，中弘股份全资孙公司北京弘轩鼎成房地产开发有限公司再以总价8.27亿元竞得北京市平谷区夏各庄镇住宅商用混合地块。
拿地虽多，但进入实质开发阶段的项目甚少。公开资料显示，中弘股份16个旅游地产项目中有10个仍处于规划设计阶段，未有对各项目的竣工时间进行说明，就连中弘股份首次涉足的旅游地产项目--位于北京市怀柔区的美猴王主题公园都处于搁浅状态，公司全资子公司美猴王公司自2010年5月设立至今尚未取得收益。
中弘股份相关负责人曾向媒体透露，公司计划首先推出“威震江湖”系列游戏，将中弘股份旗下八个文化旅游地产项目植入其中，成为贯穿游戏主线的地点。现在看来，计划的实现遥遥无期。
大股东的套利术
在募资方案公布后的第二天，中弘股份控股股东中弘卓业将其持有的48，310，000流通股质押给华融证券股份有限公司，占公司总股本的2.512%。
目前，中弘卓业共质押中弘股份825，629，637股，占公司总股本的42.935%。值得注意的是，这一行为并非个例。历史公告显示，自2013年3月以来，中弘卓业几乎每个月都进行了股权质押，这向市场透露出两个字“缺钱”。
天相顾投研究报告认为，中弘股份2013年营收与净利同比大幅下滑，可结转项目减少，现金流压力巨大。根据公司2013年第三季度报告，归属于上市公司股东净资产为24.37亿元，营业收入1.46亿元，同比下跌88.4%。
而缺钱的中弘股份却在股市上，被大股东中弘卓业炒作套现。
得益于炒作手游的概念，从去年2月25日，中弘卓业持有的中弘股份限售股解禁起，中弘卓业趁股价上涨时频繁从股市套现。
去年3月26日，中弘卓业通过深交所大宗交易系统合计抛售3740万股上市公司股份(占总股本3.695%)，成交价为8元/股，共计套现近3亿元。
5月28日，中弘卓业再次通过深交所大宗交易系统共出售5000万股(占总股本4.94%)，价格为8元/股，据此计算，中弘卓业套现约4亿元。
8月19日收市后，中弘卓业通过深交所大宗交易系统共出售5050万股(占总股本4.99%)，价格为8.01元/股，套现金额依旧在4亿元左右。
距今最近的一次减持是2013年9月2日，中弘卓业再次套现7443万元。
统计数据显示，2013年A股市场累计减持额达到了1624亿元，成为历史上减持金额最高的年份。而其中中弘股份排在第三，共减持3.66亿股，套现23.87亿元。除了成为房地产行业的减持冠军，中弘股份的减持金额也在A股主板中“折桂”。
对此，有投资者在全景网投资者关系互动平台发问：“中宏（弘）卓业所持有的股票，在股价高位的时候已经全部套现或者质押出去，所以中弘股份的涨跌跟中宏（弘）卓业没有关系了，因为股票涨起来中宏（弘）卓业也没有股票可卖，这是不是就是中宏（弘）股票跌跌不休、手游迟迟无进展的真正原因？”中弘股份也只简单地以“自身发展需要”作为回应。（来自：赢商网 记者 安冉）
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