有着香港地产“四大天王”之称的恒基兆业地产有限公司，在内地一直比较低调。创立于1976年的恒基兆业，旗下拥有恒基兆业地产有限公司、恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店企业有限公司、香港小轮(集团)有限公司及港华燃气有限公司六家上市公司。于2011年12月31日, 恒基地产之市值达港币九百一十亿元, 连同旗下之上市附属公司及联营公司, 总市值为港币二千五百三十亿元。

　　其二十年前就进军内地，目前主要涉及住宅、商业、写字楼等多项房地产开发及投资业务，业务范围以北京、上海及广州三个一线城市为主，并逐渐布局全国十六个城市。现恒基地产所涉及的城市包括江苏、辽宁、湖南及西南地区，而深圳则是作为恒基地产的技术总部。恒基地产在内地市场的战略总体规划为：在上海、北京、广州为主的一线城市，选择中心地区做地标性商业项目，二、三线城市则发展中高端住宅项目。

　　成功要素之一: 土地储备政策

　　恒基集团在香港以低成本购入农地或待重建的旧市区地，经补地价及高端改造后进行销售或租赁。恒基在香港及内地都拥有大量土地储备，仅在内地拥有的地块已超过1,500万平方米。

　　成功要素之二: 充足现金流

　　利用商业项目确保租金的收益，住宅项目的销售则是为了快速回笼资金，为恒基中国建立更为健康稳健的财务体系。目前恒基集团自占的租金收益就达到50亿港元，至于物业销售的盈利及其它非房地产业务，每年还有超过百亿港元的收入。香港物业(超过92万平方米)的出租率已高达96.7%，恒基在内地已建成的出租物业(超过65万平方米), 租金收入也可观，包括北京环球金融中心及上海恒基名人购物中心两大物业, 每年租金收入高达5亿人民币。现在，随着更多收租物业落成，亦带来更多的流动资金。这些持续而稳定的收益确保集团有充足的现金流。恒基负债率在2011年6月低至19.5%, 而各大银行亦十分乐意借贷给恒基, 足以证明集团财政稳健。

　　成功要素之三: 超前的设计理念

　　恒基地产所做的地标商业项目都恪守原则，设计前瞻、周全，科技含量高，尤其注重环保低碳理念。恒基地产的商业项目承租户主要为跨国型企业，与租户之间拥有相同的理念和价值观，这是非常重要。因而恒基兆业的商业项目经常获得建筑环保方面的奖项或认证，就是要显示其环保智能的设计特色。

　　集团经常与国际著名的建筑师和专业人士携手合作，创造经典之现代建筑，以配合集团之整体形象，例如上海恒基名人购物中心则得到「香港建筑环境评估法?及环保白金「美国绿建筑协会-领先能源与环境设计认证?。恒基在闸北恒丰路436号的「环智商业大厦?在设计上是尽量确保数十年内机电及数码系统都不会落伍。

　　恒基对所开发的住宅地块要求很高。首先会严格考察区域的未来发展潜力，包括高速公路、高铁、交通网络等基础建设，其次是否具有潜力产业做支持？产业可带动就业，就业则带动住房需求，经济增长快，购买能力就相应强。正是因为恒基地产均只做中高档住宅，因而一个地区的购买力将最大程度决定未来的销售，住宅项目的良好销售也是确保恒基稳定现金流的主要收益之一。

　　成功要素之四: 拼搏精神

　　恒基兆业地产有限公司乃由主席李兆基博士大紫荆勋贤于1976年所创立, 乃香港地产界之先驱，其非凡的智慧和识见深受业界尊崇，创业至今, 李主席拥有卓越的毅力和魄力，推动集团业务精益求精。时至今日，恒基兆业地产经已成为香港最大的企业集团之一，雇用约8,000名员工， 公司员工以公司为核心秉承团结拼搏，勇于创新的精神服务社会大众。

　　成功要素之五: 值得信赖之声誉

　　恒基兆业地产提供最优质产品、最称心服务，及最切合环保及可持续发展需要，务求对股东、客户以至社会大众均能提升价值。集团正致力于香港及内地同步作长远之业务发展，凭借一贯以人为本, 慎承诺, 重履行的做事原则, 优良的建造及管理水平、创新设计，和致力贡献社会的承诺，建造更多标志性之商业及住宅项目，以巩固集团建立多年之良好信誉。

　　钟女士称, 以上因素, 皆有利恒基集团大展宏图, 业绩增长及力创辉煌!

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