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红商网讯：在各大房企对“降价”一词依然讳莫如深之时，星河湾却高调举出降价大牌。
12月16日，星河湾宣布，旗下上海两个项目浦东星河湾、上海星河湾将以8-8.5折或以更大的优惠进行降价。
作为高端住宅项目的标杆，星河湾此时高调宣布大幅降价，确实如其所言，在楼市的寒冬里，扔下了一颗“炸弹”。
再续八折降价
事实上，早在十月下旬，星河湾上海项目就传出价格折让幅度超出20%。
彼时，上海星河湾将旗下多个288平方米的四房户型，以单价3.5万至3.6万元/平方米做降价促销，星河湾透露，该部分促销房源为十一期间给VIP客户的低价促销优惠。
相关知情人士指，上海星河湾的举动确与此前销售低谷不无关系。资料显示，2月以来，上海星河湾的月销售记录基本为个位数。其中2月仅销售1套，9月也只销售3套。
市场研究分析人士介绍，虽然星河湾早前曾做出一定的促销，但从项目近期的表现来看，销售依然一直比较平缓，并无太大的起色。
此外，今年浦东星河湾的销售表现平淡，今年初至今，其销售额仅有26.77亿元。而在2009年开盘当日，浦东星河湾曾创下40亿元的辉煌业绩。
相关数据显示，浦东星河湾二期今年7月开盘，均价约7-7.5万元/平方米，销售80余套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在4.5-5万元/平方米左右。由于星河湾最小面积都在200平方以上，两个项目均是千万起步。
“现在高端物业都卖不好，尤其是宏观调控下，像星河湾这些总价高的项目，肯定卖不动，就没有现金流，最后只能以价换量。”市场人士指。
而知情人士透露，真正促使星河湾作出如此大幅度价格折让，更重要原因是鄂尔多斯星河湾的遇冷。
按照星河湾原来的理想计划，今年重点打造的鄂尔多斯项目或将为其带来100亿销售额，再度成为逆市热销的典范。然而，从目前的情况来看，销售不容乐观。
不过，面对八折降价的质疑，梁上燕就如此反问，星河湾不可以感冒不可以发烧吗？”
6亿补偿保价
看来，时下就连过往屡屡造就逆市热销奇迹的星河湾，也不得不承认眼前所面临的销售困境。
“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。”星河湾董事长黄文仔如表示。
而降价促销自然会引起市场不同程度的反响，因降价而出现的业主维权事件并不少见。
星河湾也预计到这一点，在决定降价的同时宣布，对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主共约400人，给予差价补偿。市场预计补偿总金额达到6亿元。
星河湾透露，决定降价是为了响应中央号召，让房价回归理性。而对老业主进行补差价，是为了兑现星河湾早前关于前期业主其物业是保值增值的承诺。
当然，这些补偿是有条件的，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。 星河湾谋划兼职卖白酒 筹组茅台代理公司 琶洲5亿摘地 星河湾商业地产猜想 掘金计：鄂尔多斯星河湾调查 鄂尔多斯星河湾“地乱”：占地万亩 无证开工 星河湾折戟鄂尔多斯 100亿恐成浮云 上海星河湾：暴发户社区? 上海星河湾豪宅真相：黑檀木贴皮 门窗非全进口 上海星河湾豪宅被曝假奢华 承认黑檀木是贴皮 星河湾上海豪宅项目被指虚假宣传 贴皮冒充黑檀木 太原地产6家在建项目不达标 包括星河湾 太原地产在建项目环保不达标 包括星河湾 与老潘争抢“煤老板” 富力星河湾押宝太原 不缺钱不缺地星河湾副总裁称暂无上市计划 星河湾推迟IPO 星河湾太原公司出手13亿取得太原千亩商住地 星河湾正式落户太原 看中山西强大购买力 星河湾09元年宏图 年内计划操作6个项目 星河湾上市计划暂搁置 新项目开发动作放缓 搜索更多: 星河湾 |
