并非第一个吃螃蟹者，但中坤却很可能投入最多。黄怒波表示，对冰岛要有耐心。“我认为10年到20年没有什么利润，但从企业的投资考虑，是鸡蛋不放在同一个篮子里。放在各个地方，你加起来就好了，这是战略的考虑。”
万通双管齐下
万通在台湾地区的项目被定名为“台北2011”，位于泛阳明山区域，占地面积29734平方米，总计276套精装度假寓所，预计年内将在台北、北京、上海三地同时开盘销售，以包括大陆高端投资者在内的全球华人为目标客户。据介绍，该项目由万通国际开发股份有限公司开发，而万通国际则由北京万通地产参股在新加坡的投资公司——Vantone Capital Pte. Ltd.在台北设立。
万通地产总经理云大俊表示，按台湾地区的相关规定，投资台湾地产业的大陆资本参股不允许超过30%，所以万通地产在Vantone Capital Pte.,Ltd.的股份比例为29%。
在大陆与台湾地区都有开发经验的万通国际开发董事周东权表示，随着大陆公民赴台政策的成熟，台湾地区或将迎来更多大陆开发企业。华高莱斯地产顾问总经理李忠表示，通胀压力下，保值增值成为财富阶层的诉求，“大陆投资台湾房地产才刚刚起步，有很大的空间和潜力”。
万通人士表示，项目目前尚未定价，但周边的高端住宅均价在每平方米6万~7万元人民币。而过去10年，岛内市中心房产以每年10%的幅度增值。
“我对台湾有一点偏爱，台北是一次试水。” 冯仑在9月18日与蔡康永的对话中表示，“台湾有永久产权，贷款利息也只有1.67%;另外同样的产品，放三亚就很贵，可放在台湾就便宜;同时台湾有精致化的生活。”
尽管万通在台湾地区的项目进展较迅猛，但纽约项目才是最为冯仑钟爱的商业地产。
冯仑曾多次感叹美国公司汰旧立新的速度之快，2010年12月，冯仑在接受《财经国家周刊》专访时曾谈及雷曼公司的破产，“似乎是个非常遥远的故事，几乎闻不到尸体味，也看不到它的遗骸。淘汰速度非常的快��一百年的公司，分分钟就没了。”
按照计划，万通参与世贸大厦的重建，几经辗转，最终在2010年3月份签订合约，租下1号楼的64层到69层，建筑面积约两万平米，租期20年，定名为中国中心。
冯仑表示，中国中心设计规划即将完成，初期设想是做成在线的电子商务运营模式，“现在内部装修，一切按计划进行”。
只做租户并非万通初衷，冯仑透露，万通很有可能参与世贸大厦的管理，“有一家公司中标，它们希望和我们合资，共同管理这个楼，我们在纽约有机会成为收费开发商，对我们来说，建设全球最高最复杂的房地产项目，我们会积累更多专业经验。”
世贸大厦的原址重建工作，一度被美国各方视为最具挑战性的项目。它将在16公顷土地上投入103亿美元。“地下的基础设施超级完备，包括博物馆、交通枢纽、艺术中心，并可通往四个机场。”冯仑说。分析人士认为，冯仑近距离观摩世贸重建，对后来万通的立体城市建设影响匪浅。
“我们会持续关注纽约市场，接下来还有个5号楼的招标，我们很感兴趣，这是全球最顶级综合房地产项目，位置也无可取代。如果在美国继续，就要在这个地方，其他地方我们没有考虑。”冯仑对《财经国家周刊》记者表示。
结局对万通可谓圆满，但从开始谈判到最终签约，历时7年。冯仑从中看到了国内外地产公司在运作上的差别，也就是他之后常提及的美国模式。
所谓美国模式，通常将房地产的各个环节如融资、建设、销售等，交由专业公司去做，开发商则扮演统筹管理者的角色。
在纽约，冯仑的最大感慨是，越好的开发商，自己的投入越少。如华纳中心的开发商只投了5%的股本，却赚了40%的分红，参与的基金最后一层层获利退出。这被冯仑称为“手艺活”，“很大的挑战，第一是靠专业性，第二是商业信用”。
在冯仑看来，房企出海，需要克服的正是固有的住宅思维模式。“追求面积和开工量没有用，商业不动产的核心是经营、运营能力，不是开发建设能力。不是说谁盖的多，而是看每一平米租金回报率多高。”
出海者的难题
无论冯、潘还是黄，均为中国房地产业的“明星人物”，且对公司拥有绝对控制权。因而万通、中坤的出海，既有公司的战略考量，又带有老板的个人色彩。
而央企中航地产的动作，则被解读为对全球经济形势的判断。中航地产在6月份通过了《关于公司成立海外地产事业部的议案》，称海外地产事业部成立后，将成为公司未来海外地产项目的主要经营平台。
内部人士称，中航地产出海方向为斯里兰卡，但具体进展不便透露。
从民企到央企，走出去已经悄悄成为共识。一位总部位于珠三角的商业地产公司人士表示，他所在的公司正欲进军东亚某国，“那里的土地太便宜了，从私人手中就可以购买。”
另一利好因素是国内政策的支持。上述人士透露，北京有不少银行支持企业到海外投资。“开发商无非就是银根和地根，现在银根支持，国外的土地又便宜，为什么不试一下?”
多位受访人士还提及，移民潮或许也是房企出海的内在动力之一。一位熟悉内情的人士对《财经国家周刊》记者称，“现在移民业务大涨，国(境)外资产降价厉害，另外人民币又有升值空间，等于双重折扣。”
南京河西CBD开建308米世贸中心大楼
泉州世贸中心奠基 预计2012年10月开业
国大集团投资浙江新昌世贸广场项目奠基
广州多家餐饮店撤出世贸大厦
涉嫌销售假羽毛球拍 百荣世贸商城被诉侵权
涉嫌销售假冒羽毛球拍 百荣世贸商城被诉侵权
宁波世贸中心将变小型的多业态购物中心
世贸股份多元化商业布局 去年净利8.7亿
南宁百货拟定增8千万股 投资世贸西城项目
烟台世贸海湾一号装修纠纷 业主与开发商桌面谈判
上交337万闲置费 江门世贸广场项目明年“复活”?
天虹商场将落户金华世贸 开设加盟店
江阴世贸中心开工 商业面积超过15万平米
山东即墨世贸商都项目奠基 拟投资约10亿
即墨世贸大厦开建 香港四季百货进青岛
广州：世贸新天地将变身友谊商场男士馆
政府强行托管浙江东阳世贸城遭业主质疑
世贸天阶开业两年现发展瓶颈
中国商用地产营业用房展2009年12月10-12日上海世贸商城举办
2万买家，刚性需求“不差钱” 2009上海世贸“跨采会”助推进出口
搜索更多: 世贸
