由于房地产业务销售在国内相关政策环境下稍为放缓，上实控股上半年的营业额亦出现下跌。根据上实控股公布的2011年上半年业绩报告，报告期内，公司实现营业额55.28亿港元，同比下跌17.1%。

　　百亿目标与2400万土储

　　单就房地产业务方面，上半年上实控股房地产业务盈利20.21亿港元，同比增长168.5%，占集团总体净利润的65.4%。业务大幅增长主要由于期内完成出售青浦土地F地块90%权益及上海四季酒店77%权益，共获利18.42亿港元。

　　分别来看，上实发展实现净利润人民币2.28亿元，营业额达人民币17.36亿元。上海城开期内营业额为11.48亿港元，净利润1.39亿港元，同比分别下跌67.0%及52.1%。

　　同时，上实控股去年收购的上实城市开发，期内房地产销售收入为7.98亿港元，销售建筑面积为11万平方米，租金收入3287万港元，净利润实现转亏为盈，盈利约5670万港元。

　　虽然接下来的房地产市场环境或仍依旧严峻，但上实控股对余下的几个月仍具信心。上实控股行政总裁蔡育天预计，今年全年的房地产销售额可达100亿元人民币。

　　较大的土储量、充裕的资金及大地产平台的整合是上实控股的信心来源。

　　滕一龙表示，上实控股目前拥有约2400万平方米的土地储备量，而且该些土地都是通过合法手段在地价相对较低时吸纳，因此未来的运作及盈利空间都很大。据悉，公司的土地储备平均成本每平方米为2000元人民币。

　　上实认为，目前公司的土储量已经相当庞大，在限购和限贷的政策下，鉴于今年宏观形势复杂多变，公司暂不会出高价购买土地，短期内也无增加新土储的准备。

　　上实指出，在目前的情况下上实主要着眼于如何尽可能增加土地资产的流动性和有效性，为公司创造价值。

　　滕一龙续称，目前集团手头现金约126亿元，资金较为充裕，短期并无发债的考虑，但在融资手段方面，集团还是采取多渠道经营。

　　滕一龙认为，目前政府通过行政手段干预市场，其实也是希望让经济健康平稳发展，虽然受调控影响，销售放缓，但这只是暂时性，公司未来将会继续扩大房地产的经营规模，加快系内资产的经营整合。

　　大地产平台整合

　　滕一龙不止一次表示，现在对上实来说，最关键的问题是如何把整个房地产运作平台整合好。

　　按照上实系的整合思路，未来上实城开将成为上实控股的主要地产平台，而上实控股作为控股公司，直接经营的业务则是基建和消费品。

　　事实上，在收购中新地产之后，从2010年下半年开始，上实系就开始着手大地产板块的整合动作。

　　今年2月，上实控股以24.36亿元向周大福出售其全资拥有的上海市青浦区两块土地90%的权益，同时以11.68亿港元的价格出售上海四季酒店约77%的股权。

　　6月15日，上实发展再以11.83亿元出售青岛市唐岛湾项目50%股权给周大福旗下公司。

　　相关人士早前曾指出，此举实为资产重组铺路，将一些不良资产打包出售。

　　而在7月6日，上实控股以41.3亿元收购上实发展63.65%股权的交易正式完成。上实系地产业务整合也正式拉开序幕。

　　“从现在进展的情况来看，估计用两年时间把这个平台打造好的可能性非常大。从目前我们拥有的土地情况来看，除了住宅以外，商业物业业态现在也在进一步扩大，这样就使我们能够形成一个平台，一支队伍，或者一个品牌。预计在明年就会有一个比较明显的效果。”滕一龙表示。

　　但随着上实控股对上实发展的股权收购，地产资产向上实城开不断注入，未来上实发展及上实城开的发展定位引起诸多的关注。

　　滕一龙对此表示，无论是上实城开还是上实发展，公司对其都是按照房地产总体平台主体来进行规划，并不会做出明确的分工细分。

　　蔡育天进一步解释，其实现在房地产项目都是以项目公司进行开发，每个项目公司都有它的计划，每年都要按照项目房地产发展的规划去建设。

　　至于未来项目放到哪个平台，蔡育天表示，要看整合的进度和有效性，现在主要还是挖掘土地的价值，把它开发好，出形象，出品牌，出质量，出效益，为股东创造价值。

　　他指出，在整合现有的土储，体现其价值的同时，公司还会寻求国际合作伙伴共同开发。