销售目标达成

　　2010年，越秀地产合同销售面积54.3万平方米，同比增长3.1%。合同销售金额达88.55亿元，同比增长45.2%,完成全年目标人民币79亿元的112%。合同销售均价达到每平方米16,300元，同比上升了40.5%。

　　公告称，其已预售但尚未能录入损益表的面积约53.63万平方米，金额约84.03亿元，均价约每平方米15,700元。

　　2010年初至今，越秀新增346万平方米土地储备，包括于2010年底签约并于2011年1月完成收购的建筑面积34.4万平方米的沈阳领海项目。总土地储备首次突破1,000万平方米，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

　　越秀地产指出，其布局城市由2009年的五个增加到目前的九个:其中珠三角城市有五个，分别为广州、中山、江门、佛山及香港；环渤海地区有两个，分别为沈阳和烟台；长三角和中部地区各一个，分别为杭州和武汉。

　　截至2010年末，越秀地产拥有的投资物业共约92万平方米，其中，商铺面积约占34%，写字楼面积约占35%，停车场面积约占31%，租金收入约2.89亿元，同比增长约1%；总价值达到76亿元。

　　资金方面，截至去年底止，越秀地产总资本负债率41.6%，与前年持平；营运资金约181.63亿元，现金及已抵押银行存款约74.73亿元；已承诺未提取的银行授信额度约31亿元。

　　降低商业比重

　　越秀地产于年度业绩中公布，预计今年可供销售项目面积大约78万平方米，鉴于目前市场存在较大的不确定性，料今年合同销售目标初定不少于54万平方米和90亿元

　　而越秀地产的执行董事唐寿春在3月21日的业绩发布会上表示，新盘将于五月份开始陆续推出，下半年为推盘高峰，预料全年公司销售将呈现“前低后高”的局面。

　　董事长陆志峰则称，公司今年会加大商业物业的销售比重，占总销售四成，亦会开始销售非广州市物业，如江门、烟台及沈阳地区。

　　陆志峰表示，公司现时总收益中来自物业开发及商业物业的占比各半，其认为现时商业物业的比重较同业为高，未来会积极降低商业物业占总销售比的份额，希望2015年前商业物业的收益占总销售比重由现时50%降至约20%。

　　虽然越秀地产有意降低未来商业地产的收益，但在2011年其对持有物业仍是给予厚望。据越秀地产方面表示，公司旗下广州国际金融中心总投资额涉75亿元，自去年底已投入57亿元，希望今年该项目写字楼出租率由去年底的25%升至今年底的65%；另一个持有项目财富天地广场商贸城则要确保基本完工，招商工作基本完成，预期明年3月开业。

　　此外，在土地储备方面，陆志峰表示公司未来会透过增加国企资源，不排除会有优质资产从母公司注入越秀地产，但需要视乎情况而定，另外亦会积极参于广州市“三旧”改造项目，来加大发展规模。

　　越秀方面透露，公司今年资本开支125亿元，当中预留60亿作增购土储，余下65亿则为工程支出。