这也是继卓越大厦、胶南卓越金融综合体、城阳卓越蔚蓝群岛之后，卓越集团在青岛投资的第4个项目。

　　有卓越集团高管对观点地产新媒体表示，其实卓越不是特别青睐青岛。一直以来，卓越重点在一线城市或二线有发展潜力的城市做开发项目，像深圳、上海、北京等都有涉足。因为公司本身的产品是以CBD这种综合体为主，所以一般都会选择这些城市的中心区做开发，这符合卓越的一贯拿地模式。

　　该卓越人士表示：“青岛无论是地理位置还有环境资源方面都具备发展潜力，又有稀缺的海岛资源优势，并且卓越在青岛也有一些成熟的项目操作经验，所以卓越在青岛拿地。”

　　他还指出，一方面，卓越看好这个区域的未来发展；另一方面，从公司角度上，能与卓越在青岛的其他项目形成紧密联系，都选择在地段较好的核心区域，这也符合公司目前的发展战略。

　　5年重金布局

　　早在2006年，卓越就首次完成在青岛的布局，并获得不错的成果。2006年9月27日，卓越集团通过与以协议出让的形式拿下了位于青岛城阳区流亭141万平米项目，按当时均价为每平方米270元，该项目于2007年3月动工。

　　据当时青岛业内人士透露，城阳区政府正在大力招商引资，需要有名气的大型企业进入，所以开出的条件相当优惠，这正与卓越集团不谋而合，加上卓越在深圳有过类似项目的开发经验。要把蔚蓝群岛打造成“一个中心、四大领地、多种特色组团”的大型住宅社区，对卓越来说能力方面没有问题。

　　也有业内人士称，卓越开发这块项目的能成功并不容易。这块土地所在的流亭区域，几乎是熟知青岛市场的房地产开发商们避而远之的地方。缘因于该地原为工业园区，加上规划和市政道路不完善，沧口的重污染区和工厂也将这个地区与市区分割开来，整个流亭区域人烟罕至。

　　最终卓越把问题都解决了，并且建成了卓越在青岛的第一个项目：蔚蓝群岛项目。当地开发商始料不及的是，蔚蓝群岛推出后大受市场欢迎，销售一路上升。

　　2009年8月21日，卓越集团在青岛市北区延吉路竞得一块10503.8平方米的土地，卓越把该地块定位于在青岛的首个商业项目，项目名称为“卓越大厦”。

　　据卓越青岛分公司相关人士透露，该地块原来都是一些公司的旧厂房，未来将建造成一个集餐饮、购物、娱乐和办公为一体的精品商务综合体。按照卓越的规划，在09年11月奠基以后，卓越大厦就正式动工，并计划在2010年下半年对外销售，预计2011年年底建成并交付使用。

　　2010年6月，又有消息称，卓越与城阳区政府签订意向协议，参与城阳区流亭街道赵哥庄村旧村改造项目，这是流亭街道沿308国道比较大的一个社区，拥有总户数将近3000户，这是卓越继蔚蓝群岛之后，又一个百万平米大盘计划。

　　2010年10月18日，卓越地产连同7家开发商一起，与青岛四方区签署投资协议，各方将在青岛四方区投资建设七个商业地产项目，总投资额达到205亿元。

　　资料显示，卓越在四方区所投资的项目属于青岛核心商务区项目，规划位于青岛地铁一号线以南，哈尔滨路以北，规划三号线以西，规划四号线以东地块以及规划一号线以北，淮安路以东部分地块，总投资30亿元，预计2013年建成。

　　青岛抢滩登陆

　　事实上，30亿投资背后也波折不断。据相关人士透露，卓越投资的四方区项目，这是卓越在2009年与“万科城”同期的项目，当初是招商引资确定的地块，但最终是经过招拍挂程序获得土地的使用权。

　　在2008年，卓越就有意在四方区落点，并曾与四方区人大代表就四方双山、保儿项目召开研讨会，但双山、保儿项目均由万科取得，成为了今天的青岛“万科城”项目。

　　有青岛地产研究机构人士则分析称，这两年青岛的房地产市场发展非常快，无论是普通住宅还是城市建设方面，当地的政府在招商引资方面也希望能引来一些大的开发商，这样对于整个城市的规划以及提升城市档次都有帮助。所以，像卓越专注在CBD领域的话，从建设城市新地标方面看，自然会深受当地政府的青睐。

　　该研究机构人士还表示，除了卓越在青岛的大规模投资外，像台湾远雄集团在青岛的项目也非常大，都属于中高端的综合体项目。所以，估计这两年肯定还会有其他有实力的房企来青岛抢滩登陆。

　　据查询，2008年，台湾最大房地产开发商远雄集团以较低成本收购“鼎盛时代项目”进入青岛香港中路，并改名为“远雄国际广场”。

　　该项目位于青岛市南区香港中路以南，海丰路以北，黄金广场以东，国敦饭店以西，用地性质为商业金融用地，可适当兼容酒店式公寓，项目建成后高达223米，将是青岛金融街的标志性建筑。