本报记者从世茂集团方面了解到，在过去的仅仅半年多的时间里，世茂集团再添多个“巨无霸”项目：其中成都项目，总建设面积1200亩，总建筑面积约320万平方米，总投资320亿元，预计一期投资32亿元;福建平潭项目，启动区规划占地约9800亩，首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成;南京项目，总占地面积约为323万平方米。有多个类似项目正在前期推进中。

　　在土地争夺日趋激烈的今天，许荣茂是通过何种捷径实现如此神速的“圈地运动”?

　　谜底就在已经悄然挂牌入驻上海陆家嘴时代金融中心33楼的“海峡建设投资有限公司”(以下简称“海峡公司”)。该公司正是上述庞大项目的运作平台，世茂为第一大股东，而这个“圈地运动”的统一品牌叫做“海峡城”。

　　一位世茂集团的内部人士坦言，“他们独立运作，虽成立不久，但发展迅速，论资产规模，可能将在短期内快速接近甚至超越现有的几个世茂资产平台。老板对该平台资产自有他的长远计划。”

　　海峡城“圈地”一骑绝尘

　　2010年4月前后，酝酿中的海峡公司计划首次被外界曝光，许荣茂联手台资、港资等地投资大鳄对内地新一轮的圈地运动也随之一点点浮出水面。

　　本报记者近日从世茂方面独家获悉，海峡公司主要股东涵盖香港世茂集团、恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业集团、东元集团等两岸三地最具实力的房地产及产业园开发商。公司已于年初在香港成立总公司，并于近期在上海成立内地总部。

　　“海峡城则可以看作是该公司在今后发展中的一个核心品牌，背后则是全新的运作模式和理念。”世茂集团副总裁卓亚岚2月22日在电话中向本报记者表示。

　　世茂方面透露，截至目前，海峡公司已在福建平潭、江苏南京和四川成都成功签订海峡城合作开发框架协议，同时还在天津、青岛、西安、宁波等主要城市积极拓展，寻求更多适合的投资发展机会。

　　随后获得的这几个项目的体量，让不少业内同行不得不佩服海峡城的“圈地”速度。

　　2010年6月底，海峡公司与福建平潭综合实验区管委会签署合作协议，拿下首个海峡城项目。

　　海峡公司助理总裁兼投资发展总监陶勇透露，平潭海峡城规划以旅游、商业及配套居住为主要内容，拟建设集旅游休闲区、综合商务园区及配套居住示范社区等为一体的现代化滨海生态城市综合体，占地约9800亩。

　　2010年10月，海峡公司正式宣布将投资320亿元在蓉兴建成都海峡城项目，总建设面积1200亩，总建筑面积约320万平方米，总体定位为集总部经济及研发基地、现代服务业和生态居住为一体的国际商旅生态城。项目总投资320亿元，预计一期投资32亿元。

　　南京海峡城项目，继去年与地方政府签订意向协议后，今年2月南京一幅占地面积约为34.1万平米、底价44.7亿元的地王地块挂牌出让，掀开了南京海峡城的序幕。而整个南京海峡城总面积，则是该地块的约10倍。

　　海峡公司方面还透露，公司还将寻求合适机会投资台湾基础设施建设、文化创意和生态旅游等领域，为台湾新一轮发展和城市功能升级提供动力与支持。

　　海峡城输血压力待解

　　“相关项目与地方政府部门签订合作协议后，涉及具体的土地获取，自然还需要通过常规的土地出让流程获得。”卓亚岚表示。

　　换言之，正如南京海峡城首幅地块公开挂牌出让，理论上海峡公司还可能遇到地块的争夺。准备充足的拿地资金和后续开发资金，无疑显得紧迫。

　　卓亚岚透露，世茂集团作为第一大股东牵头海峡公司，该块资产仍属于其香港上市平台——世茂房地产(00813.HK)，相关的投资盈亏，将在世茂房地产的业绩中体现。据世茂房地产最新披露的截至2010年12月31日的12个月之未经审核的营运资料，集团于2010年全年合约销售额达305亿元，同比增加36%。该公司还宣布2011 年销售目标为360亿元以上。

　　不过，与成都海峡城项目动辄超过300亿元总投资的大手笔相比，即使是世茂房地产这个平台，也似乎有些压力，更何况日后更多类似规模的海峡城项目逐一上马。对此，卓亚岚解释，尽管在海峡公司中，世茂是第一大股东，但是，“各项目中，世茂并不一定是出资最多的。”海峡城项目的资金需求确实较大，各参与企业将合作承担资金压力。

　　世茂房地产融资频频。例如，2010年5月14日，世茂房地产与多个金融机构组成的银团签署4.60亿美元等值3年期有担保定期贷款融资;2010年7月28日，世茂房地产第二次成功发行总额为5.00亿美元的高息票据。