北京中原分析认为：九棵树楼面价为10599元每平米，低于2010-2-24拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元每平米。可见，最近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州价格暴涨带来的影响。按照这个土地价格，区域内的楼市很可能会告别2万元时代。开发商逐渐开始理性。
但是通州属于远郊区，而下周将入市的海淀区西北旺两地块很可能受到市场热捧低地价并不意味着一定有低房价。
08年部分供应土地楼面价与目前在售价对比
上表中可以看出，土地市场并非决定房价的根源，08年的低价土地恰好是09年下半年以后的主要供应量，在目前还有销售的部分项目，2年前拿地成本甚至不足销售价格的12%。而6个项目中不足2成土地成本的项目就达到了3个，可见低价地并不能带来低价房。一味的希望地价便宜就能够控制房价无疑是错误的。
而且土地出让金目前来看，依然是政府财政收入的重要来源，也是政策性保障住房的资金主要来源。特别是一些城中村改造等，拆迁成本更是一直在上涨。
海淀新区的唐家岭地块可以说是目前成熟区域的少数空地，属于最近供应的多块住宅类用地中区位最好的地块。
北京中原统计数据显示：唐家岭周围的二手房均价在2.3-2.8万元
二手房：百旺茉莉园：25500元每平米，中海枫涟山庄25000元每平米。保利西山林语24500元每平米。领秀新硅谷27200元每平米。燕尚园25000元。
商品房价格在3万左右：亿城西山华府36000元每平米，亿城西山公馆32500元每平米，保利西山林语35000元每平米，珠江摩尔国际中心33000元每平米。清河新城26000元每平米。
