珠江集团百亿打造城市综合体 - 联街网_商报

珠江集团百亿打造城市综合体 投诉—爆料—内幕—线索—传闻 http://www.redsh.com 2010-06-08 联街网评论条发布稿件

　　其中最为著名的当属有世界金融中心之称的纽约曼哈顿，几百年前年前一个长20公里，宽4公里面积仅为57.7平方公里的荒凉小岛，如今早已汇聚了包括华尔街、帝国大厦、世界贸易中心在内的大批足以影响世界金融体系的商业项目，来自世界各地的商业、金融、贸易、保险等巨头都汇聚在这里，其中光"华尔街"就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家世界级公司和几十万就业人口。这是一个当初只值24美元的地区，而如今的曼哈顿地区经济增长量却占到了纽约总经济增长的80%，成为影响世界经济的金融核心，由此要推动区域经济的强有力的发展与商业地产是分不开的。

　　率先转型商业地产珠江集团斥资百亿打造亚洲最大城市综合体

　　在政府的引导下，业内人士纷纷预言，商业地产将迎来首个黄金时代，而一些有识之士也纷纷转向投资商业地产。截止发稿前，相关统计数字显示，已有数千亿民间资本开始流入商业地产，数十家知名的大品牌开发商开始将大笔资金砸向这个新兴的热点区域。

　　以珠江地产为例，它从两年前便开始规划位于昌平区的珠江摩尔国际中心，号称要打造亚洲最大的城市综合体项目。该项目一期为耗资20多亿打造的占地15万平的永旺国际中心，涵盖了超级市场、餐饮一条街、家居用品专卖、服饰专卖、电影城等各种业态，涉及饮食、娱乐、购物、休闲等各个方面，目前已经开业一年，营业额高达4亿；而二期除了目前在售的986套商住楼外，还将耗资20亿打造一个23万平米的奥特莱斯，这也将是中国最大的奥特莱斯，汇集了GUCCI、BERBERRY、LV等各大世界顶级奢侈品牌，折扣低至1-3折，目前已经动工，据说明年即可正式营业；三期则将再度大手笔引进一个10万平的宜家，据说目前正在洽谈中且合作意向明确；而四期则会建造一个120万平的新洲际七星酒店、国际商务中心，目前已经在规划中。整个四期项目一共耗资百亿，而出售的房源仅此次首度推出的986套，堪称绝版，也就是说，珠江为每户业主配备了一千万的配套。如此的大手笔，绝对可以说是前所未有的。那么，珠江为什么会对这个项目如此重视呢？珠江地产又是如何看待昌平区域投资价值的呢？笔者带着以下疑问对珠江摩尔国际中心项目负责人进行了采访：

　　“珠江地产主要是基于以下几方面的考虑，首先是看好其所处区域的发展前景，摩尔国际中心地处昌平区金十字规划中心，同时也是大中关村规划的重点区域，属于政府重点扶持的对象；其次，从地块产业结构来看，摩尔国际中心是周边25公里范围内唯一的商业核心，由于回龙观地区有大量的大型住宅区，居民集中，但是并没有大的商业配套项目，给居民的生活带来了极大的不便，同时中关村科技园区内分布着三一重工产业园、中关村生命科学院、永丰产业园园等10个大型的科技园，形成了“大中关村规划”基础产业链条，目前这些园区都基本满租，工作人员众多，也需要一个大的商业配套，而摩尔国际中心的出现刚好可以填补这两项空白。”最后该负责人表示，“珠江站在一个城市运营商的角度，愿意积极参与政府规划的城市建设，与昌平区政府携手共创昌平区的美好未来”。

　　此外，在与业内人士沟通中，纷纷表示昌平区政府的优惠政策应该是珠江地产敢于耗资百亿兴建如此大体量商业配套的主要动力。“众所周知，政府批准的商业项目用地中，面积一般只有10-20万平，多者亦不超过30万平，为何此次却批准规划打造180万平超大体量城市综合体呢？”业内人士认为，这一方面与该地块产业结构有关，回龙观地区作为一个重点的住宅、产业园集中区，需要这样一个大型的商业配套；另外一方面则是由于开发商珠江地产的品牌吸引了政府的格外重视。总之，普遍认可的是，珠江摩尔国际中心已成为北京市政府及昌平区政府在未来几年时间内规划的重点。

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来源：联街网责编：筱悠

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