|
截止2020年中期，珠光控股净负债率约237.2%，非受限现金短债比仅0.04，均踩中“红线”。
近期，珠光控股（01176.HK）股价持续攀升，截至2月24日，股价五连阳，累计涨幅超60%，最高股价1.83港元，接近3年来的最高点。截至3月1日，珠光控股报1.71港元，总市值123亿港元。
资料显示，珠光控股是一家成立于广州的老牌房企，是广州最早从事房地产业务的地产公司。目前的主营业务主要有三个部分：物业开发及销售、物业投资、项目管理。
市值突然拉高的背后实际暗藏隐忧。2020年，珠光控股激进扩张，上半年对联营公司的投资总额达16.8亿港元，较2019年底的273.9万港元，暴增约614倍。
然而，暴增的数据背后是“红线”压顶。截止2020年中期，珠光控股净负债率约237.2%，远高于100%；非受限现金短债比仅0.04，小于1倍；均踩中 “红线”。
销售业绩下滑严重频繁清退资产
数据显示，2020年上半年，珠光控股业绩严重下滑。营收为12.69亿元，下滑了37%；净利润下滑了66%，仅剩1.11亿元。非经常性损益达到1.37亿元，扣非后亏损2581万元。2020年中，珠光控股完成合约销售额约5.2亿港元，合约建筑面积约4.87万平方米，同比分别减少约65.8%及51.6%。
销售下滑使公司的财务状况雪上加霜，2020年上半年现金仅为1.45亿元，同比减少79%；受限制现金达到10.11亿元，同比增长119%。短期借贷及长期借贷当期到期部分为36.59亿元，远远大于公司的账面现金，存在很大的偿债压力。
事实上2012年以来，珠光控股经营活动现金流净额年年为负，投资活动现金流仅2015年及2019年为正，其他年份均为负。融资活动现金流则仅2019年一年为负，运营高度依赖融资。
2017年至2019年，珠光控股融资成本均在8%以上。2020年上半年，其计息债务进一步增至192.68亿元。根据披露，其优先票据及其他借款利率介于3%至12%之间，银行贷款利率介于2.35%至14.25%之间。截至2020年中报，珠光控股净负债率为252%，比2019年底上升了16个百分点。
在债务和监管红线的双重高压之下，珠光控股开始清退资产。早在2020年4月，珠光控股就曾以33.18亿元总价，出售广州火村旧改项目全部股权及贷款，该项目的预计总投资达114亿元；2020年11月，珠光控股以29.83亿元的价格，出售广州花城御景花园项目；2021年2月2日，其子公司广州珠光城市更新集团有限公司退出广州御泰房地产有限公司的股份，退出前持有该公司51%股权。
庞大家族实力隐秘联手发力旧改
多年来，凡提及广州土地市场，珠江投资、珠光控股两家地产巨无霸是避不开的话题。而其背后的朱氏三兄弟，则堪称广州城的最大地主。
老大朱拉伊、老二朱孟依、老三朱庆伊，是家族的创业元老，潮汕帮知名人物。其他家族成员还包括朱孟依的妹妹朱帆、妹夫何国华，朱孟依的长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。从业务上看，三兄弟均是从房地产起家，而后再将触角伸向其他行业，目前旗下产业的总资产规模超4000亿元。
老大朱拉伊主管广东新南方集团有限公司，这家公司以中医药产业为主，涉及能源、工程建设、酒店、金融等，业务已扩展至东南亚、非洲及澳大利亚等地。老二朱孟依旗下主要有合生创展、珠江投资。前者主要做地产开发；后者则已成为多元投资型企业。老三朱庆伊则执掌珠光集团和珠光控股，主要业务为房地产。
2020年12月6日，广州公共资源交易中心公示海珠区凤阳街五凤（沙溪、泰宁、五村）更新改造项目，总投资额约为228.9亿元。12月4日，该区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目亦公开招标，投资额达346.67亿元，系广州旧改公开招标以来投资总额最大的项目，也是海珠区面积第二大的旧改项目，仅次于沥滘村。
而这两个总投资额超550亿的项目，大概率会落入同一人的口袋。合生创展去年成为凤和项目的合作意向企业，珠江投资则已介入到五凤项目旧改，这两个企业均在朱孟依麾下。无独有偶，拿下沥滘村旧改的，正是朱孟依的胞弟朱庆伊所执掌的珠光集团，其在广州亦揽下不少旧改项目。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 珠光控股 |
