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逆水行舟，不进则退。2019年，阳光100中国（HK.02608以下简称“阳光100”）为自己定下的销售目标是150亿元，较2018年的175亿元下调约14.29%。
下调目标的同时，销售额的目标完成度不高。今年前6个月，公司合同销售金额仅完成全年销售目标的25.25%，销售金额、销售面积同比双双下降。
数据显示，2014年-2017年，阳光100的销售业绩分别为71.1亿元、64.2亿元、69.8亿元和69.1亿元。2018年，阳光100定下了175亿元的销售目标，最终的销售业绩为120.96亿元。
销售业绩未达预期的同时，阳光100自身还存在较大的资金压力。长江商报记者梳理发现，截止到2018年底，公司负债总额518.43亿元，同比增长约11.21%，其中，流动负债约279.89亿元，净负债率由2017年的231.6%增长至2018年的261.6%，涨幅达30个百分点。
长江商报记者注意到，今年4月阳光100已经连续出售两个优质资产套现60亿来缓解资金压力，其中近46亿用来偿还债务。
财经评论员肖磊认为，中小房企未来遇到的压力还是比较大的，高负债运行的成本越来越高，市场本身陷入了周期调整，如果没有足够的现金储备来应对房地产的低增长时代，可能诸多中小房企都将面临更大的发展难题，生存空间会大幅缩小。
半年仅完成四分之一销售目标
阳光100中国创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪于1992年创办。1999年，阳光100中国在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。
近日，阳光披露未经审核营运数据。2019年6月，阳光100实现未经审核合同销售额约人民币7.4亿元（包含小股操盘项目4300万元），对应合同销售面积约55931平方米。今年上半年，阳光100中国实现未经审核合同销售额约37.88亿元（包含小股操盘项目7.27亿元），对应合同销售面积约312441平方米。
据阳光100中国业绩会上提出，2019年公司的合约销售目标为约150亿元，按此计算，上半年仅完成全年目标25.25%。
事实上，2018年其销售也不及预期，公司2018年合约销售额为120.96亿元，同比增长14%；实现收入75.79亿元，同比增长10.2%。
虽然合约销售同比有所上升，但以管理层在2018年初提出的175亿元销售目标计算，阳光100仅完成全年目标的69.12%。此外，2018年阳光100由盈转亏，录得权益股东应占亏损为3000万元，而2017年权益股东应占溢利为5.931亿元。阳光100表示，2018年度溢利减少71.4%至人民币2.428亿元，主要由于应收账款及其他应收款项计提损失拨备人民币9.474亿元。若剔除一次性损失拨备，调整后年度溢利增加17.9%至10.01亿元，调整后年度权益股东应占溢利增加22.8%至7.28亿元。
同时，管理层表示，公司预计今年将实现回款约140亿元。并且会用约13亿元进行土地购置。截至2018年12月31日，阳光100中国土地储备总建筑面积为1500万平，权益土地储备面积1016.7万平。
克而瑞数据，2017年度，中国房地产企业销售200强名单中，阳光100中国位列第146名；2018年度，公司在排名中降至第157名。
易居研究院研究总监严跃进认为，销售任务完成不佳，其实很大程度上也是因为营销的力量不够，同时可售项目相对少，这样业绩容易有较大的波动。销售业绩不好，也容易对现金流等产生较大的影响。当然若是出现对外借款，那么只能理解为企业现有的投资渠道比较少，只能通过借款来实现增值。另外也不排除内部对于资金的运营存在各种分歧。
一月出售60亿资产缓解资金压力
在今年3月29日的年度业绩发布会上，阳光100中国管理层曾表示，2019年将进行优质土地出售来支持公司流动性缺口，并为公司未来2年-3年的业务转型作资金补充。一部分土地会全部出售，一部分土地将保留部分股权进行合作开发。该公司管理层预计，土地出售的收入将达到几十亿元至上百亿元。
3月底提出“会将优质土地出售来支持流动性缺口”的阳光100，4月便接连出售两家项目公司的股权。
长江商报记者注意到，今年4月阳光100已经连续出售两个优质资产套现60亿来缓解资金压力。4月2日，阳光100中国以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创。4月14日，阳光100中国发布公告称，其持股55%的附属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集团有限公司与佳兆业集团控股有限公司的附属公司凯择有限公司。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 阳光100 |
