您所在的位置:红商网·新零售阵线 >> 好公司频道 >> 正文
新华联被质疑捆绑销售无人监管 买住宅须认购商铺

  国家部委和地方政府多次发文明确,禁止“以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费”。然而,这一政令,正在长沙市及其望城区,成为一纸空文。

  今年以来,长沙购房市民不断向当地政府部门反映,该市望城区新华联梦想城楼盘开发商湖南新华联房地产开发有限公司(以下简称“湖南新华联”)在与住宅购买者签订《商品房认购书》时,必须捆绑签订商铺的《认购协议书》,并依照商铺认购协议缴纳约16万-23万元不等的定金。市民质疑,这实际上是开发商通过捆绑商铺销售住房,以逾期未按约定补足商铺认购首付款为由,挞定没收全部商铺认购金款项,用以实现开发商在住房销售中的差额利润。而当地相关部门面对群众诉求,互相推诿,监管不力。

  针对购房者投诉新华联梦想城捆绑销售,12月5日,湖南新华联营销总监赵海光未予否认。其在电话回复中国房地产报记者时表示:“市场又不好,我们(这样做)也是没办法!”

  而项目所在地长沙市望城区发改局价格监督检查局局长龚建国在接受中国房地产报记者采访时,先是表示“还不清楚国家发改委在房地产方面有禁止捆绑销售的文件精神”,尔后又强调“住宅购买者在签订《商品房认购书》时,一同签订商铺认购协议,但不认为是捆绑销售行为”。

  住宅一房难求、商业严重过剩:

  买住宅须认购商铺

  网名“阳珊朵”的市民向长沙市政府门户网站《市长信箱》投诉称,今年2月,其被新华联梦想城置业顾问通知去楼盘认筹,到楼盘后,却被要求要以认筹商铺的名义,才能认筹住宅,须一次性缴纳20万元认筹金签订商铺认购协议,不缴纳商铺认筹金则无法认购住宅。之后,开发商一拖再拖,并给购房者邮寄挞定函,要求带其(逾期未按时缴纳商铺首付,没收商铺认筹金20万元)挞定函才能签商品房(住宅)买卖合同,并被告知当时缴纳的20万元认筹金不纳入房款,也不纳入首付款,不退还,更无发票提供,且必须认可并在其挞定函上签字才能购买住宅,不认可则不可购买。

  在当时买住宅要靠摇号、20万元认筹金不可退的情况下,“阳珊朵”迫于刚需的无奈,只好签下了该合同。后来发现,其住宅的政府实际审批单价约6700元/平方米,将其被捆绑认筹商铺的变相加价20万元计算下来,单价达到了8200元/平方米左右,而且此价格不写入商品房买卖合同。

  中国房地产报记者在当地采访了解到,像网名“阳珊朵”的市民投诉在新华联梦想城购买住宅时,类似被要求捆绑认筹商铺的购房者或有数百户,每户购买住宅的购房者被要求缴纳商铺认筹金约16万-23万元不等(不同楼栋认筹金额不同)。

  今年上半年,由于各界对长沙房价看涨的预期,加上炒房客和全装修政策的推波助澜,导致长沙住宅市场较为火爆,开盘摇号基本成了楼盘的标配。直至6月25日,长沙市政府下发通知,坚决打响了“反炒房”的攻坚战,楼市预期日趋稳定下来。

  一方面,长沙市住宅市场一房难求,另一方面却是商业地产库存依然高企。

  合富辉煌(中国)湖南公司的数据显示,今年上半年,长沙市各区商业库存量普涨,岳麓区库存压力最大。截至2018年6月底,长沙仅市内五区(不含望城区)商业总库存量就多达563万平方米,剔除新增自持商业约300万平方米(约60%),商业存量可售面积263万平方米。

  在得知从中央到地方楼市调控并不支持“买住宅必须捆绑认筹商铺”的消息后,新华联梦想城的购房者开始不断地向项目所在地望城区政府部门、区长信箱、市长信箱、12345热线、长沙市发改委、红网、华声在线等多方面进行投诉举报。

  今年11月23日,湖南“党网”红网更是以《多位消费者称新华联梦想城收取购房者“茶水费”》为题,发出了“消费预警”。对此,红网联动律师、湖南环海律师事务所律师颜忠军表示,长沙市人民政府办公厅于2017年9月26日印发的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(长政办函〔2017〕144号)第二项第三条已明确规定,房地产开发企业及其委托的销售代理企业应按项目监制备案价格对外销售,不得收取监制价格范围之外的其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

  一会称非其职责、一会称不清楚:

  当地发改部门态度暧昧

  据购房投诉者反映,长沙新华联梦想城项目开发商为防止购房者维权,购房合同签订后长时间扣着不给业主,致使部分业主无法迁户口,无法送子女读书。购房投诉者认为,这是开发商通过认购商铺套取没收购房者较大数额定金的手段,既表现出是以政府备案价出售商品住宅的假象,又以捆绑销售、赚取不合理差价费用的方式,逃避地方政府的监管。

  公开信息显示,作为从湖南走出去的全国知名民营企业,新华联集团以833.78亿元的营业收入,在2018年中国民企500强榜单上位列第55位,排在入围的7家湖南民企之首。新华联梦想城是湖南新华联下辖项目,占地面积826亩,规划总建筑面积约133万平方米。其中一期占地面积为285.44亩,规划总建筑面积约48万平方米,于2014年1月23日通过望城区国土资源交易中心网上挂牌方式,以起始价获得,折合楼面地价不到1500元/平方米。该项目用地,是前期洽谈好了的望城区新华联铜官窑文旅项目的回报用地。

2页 [1] [2] 下一页 

搜索更多: 新华联