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王健林和他的340亿盟友
腾讯京东苏宁融创牵手万达，一场大戏其实才刚开场。
国民公公王健林，去年和今年上头条的速度，一点也不比国民老公王思聪少。
前天（1月29日），小马哥的腾讯联手苏宁、融创和京东，拿出共计340亿元，收购了万达商业约14%的股份。
340亿，可是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资（之一），这背后到底有什么套路？
首富人红戏不红，万达商业不值钱？
王健林当了好几届首富，不差钱。但万达商业真不值钱。以14%折算340亿的价格来看，作为万达集团最为核心的资产，哪怕登顶全球规模最大的实体商业巨头，万达商业的估值，也不过2400亿元出头，不及阿里、腾讯的十分之一。
即便和其它地产巨头相比，这个入股价格也算“抄底价”——以今天实时价来看，万科市值大概4062亿元。去年11月引入600亿元战略投资的恒大地产，估值也超过了4000亿元。
再以物业价格来看。根据王健林1月的讲话透露，在2017年卖卖卖之后，目前万达仍然持有物业面积3151.1万平方米，如果按照这个估值，万达商业每平米物业的估值，也就不到8000元。
这似乎是去年贱卖万达酒店之后，王健林又一次低价“甩卖”股权，背后可能只有两个原因，要么万达确实急需用钱，要么此举被视为转型的最优选项。
万达到底多差钱？
缺钱不缺钱，归根结底要看钱要花到哪里。
再过7个月，万达商业就要先还一笔欠款——万达商业退市时，曾引入外部投资者。根据媒体披露的对赌协议，如果万达商业未能在今年8月底之前完成主板上市，万达集团必须回购全部股份，并支付10-12%的利息，这340亿，满打满算，大致可以填补对赌协议的债务。
更重要的是，2016年私有化之时签署的对赌协议，引入都是追求快速回报的财务投资者——今天腾讯牵头的这四家投资者，可是有耐心多了，留给万达商业上市的deadline，推迟到了2023年。
这340亿，说多不多说少不少，但对于万达来说，那就是久旱逢甘霖。2017年万达主要干了两件事：卖资产和降负债。2018年王健林还要继续还债去杠杆，这是大钱头——降低负债，是王首富去年、今年的第一诉求。
就在引入腾讯等四家投资者的同一天，万达又出售了澳洲资产。
今年万达年会上，听到《歌唱祖国》热泪盈眶的王健林说，要继续响应国家号召，顺应全球趋势，继续去杠杆、向轻资产之路转型：
“万达将采用一切资本运作手段，降低企业负债。包括出售非核心资产、控股情况下出售股权、合作等。万达将清偿全部海外有息负债。包括万达商业香港退市的资金，也有可靠解决方案。万达集团计划用2-3年时间，将负债降至绝对安全水平。万达在全球绝不会出现任何信用违约，万达把信用看得比资产、利润更重要。”
总之，从资产总量和质量来看，万达可能不差钱，但是从短期流动性上来说，万达暂时还挺差钱的。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 腾讯等入股万达商业 王健林一箭三雕可以喘口气了 王健林继续抛售海外资产 传万达出售美国两地产项目 王健林为重回A股背水一战 还联手腾讯京东diss马云 王健林的心事和投资方的算盘 王健林真有“办法”：和腾讯苏宁京东融创攒了一个局 搜索更多: 王健林 |
