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业绩不佳
业内有观点认为类似捆绑精装、捆绑车位的现象为开发商规避限价政策而采取的措施，与回笼资金有关。易居智库中心研究院总监严跃进认为，通过此类捆绑销售的模式，部分开发商可以绕过限价政策，进而重新收取一部分费用。
而另一种观点认为，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过捆绑销售等方式提高资金回笼率。东方财富chioce显示，三盛控股2018年上半年经营性活动现金流为-11.47亿元，此外，自2016年以来，三盛控股经营性现金流连续赤字。
事实上，近期三盛控股借新还旧的举措也一定程度上说明了其资金流动性问题。11月13日，三盛控股公告称，公司的交换要约已于当日完成及进行结算。根据要约，将以总额1.35亿美元的新债券交换总额1.35亿美元的现有债券。
对此，严跃进认为，一方面是债务的利息成本是不同的，通过置换可以改变不同的利息支付规模和方式。另一方面是债务发行时间太长，也会涉及到兑付的问题，及时偿付也可以回避此类问题。
在本身现金流不乐观的情况下，三盛控股的业绩也不容乐观，股东应占亏损在扩大、净利润在减少而销售成本在逐年上升。半年报显示，三盛控股股东应占亏损为1802.4万元，较2017年同期亏损增加约142.3%，同期内净利润为-1950.60万元 同比减少130.59%。
值得提及的是，三盛控股董事长林荣斌年初时曾对媒体表示，到2020年要达到千亿房企水平，以目前新晋千亿房企融信中国、中南建设对标，前者2018年上半年净利为22.54 亿元、后者截至2018年9月末净利为12.67亿元。
与股东应占亏损扩大、净利下降相对应的是，三盛控股上市后销售成本在逐年增加。数据显示，2017年上半年，三盛控股销售成本为667.7万元，2017年年末这一数据增加为2553.2万元，2018年上半年为6.47亿元。
此外，资产负债率也在攀升。根据半年报，三盛控股剔除预收账款及合约负债的资产负债率约75.2%，较2017年底的59.9%增加了15.3%。
针对上述业绩情况，三盛控股未给予记者回应。不过据媒体报道，目前该集团的地产业务并未完全装入上市公司三盛控股，因此上市公司半年报业绩也不能完全反映三盛地产板块的发展情况。
三盛地产板块方面，亿翰智库《2018年1-11月房企销售额top100榜单》显示，三盛集团以426.1亿元销售额位居第63位，这一数值超过了三盛集团董事长林荣斌提出的2018年销售额达到350亿元的目标。
注：文中所涉业主均为化名。
来源：《投资者报》记者 杨春霞 高方方 共2页 上一页 [1] [2] 利福地产变身三盛控股 闽系房企发力冲击资本市场 搜索更多: 三盛控股 |
